[摘要] 3月11日下午2:30，衡水房天下2015届大话地产《2015破冰起航》如期举行，其中来自精信、恒茂、永裕、天正、等品牌开发商代表，齐聚房天下，畅谈白银时代下羊年衡水楼市如何破冰起航！房天下新房集团衡水分公司总经理万征先生出席本次论坛与房地产业内精英进行了深入的交流。
春节前后，央行几次金融政策调整都给楼市带来了不小的波动，两会期间政府工作报告中有关房地产的内容从调控转为支持，似乎都预示着2014年下半年以来的“楼市严冬”即将破冰回暖。政策的异动总是牵动着楼市神经。对此，同盛方略总监理师建平先生首先就羊年楼市开局情况分享了自己的看法。
他认为不管房企如何宣传，真正决定营销的还是市场。在这样一种环境下，一种体制下，市场就是说了算的，并且这种市场跟国家政策调控有极大的关系。对比心态是2014年购房者的主要心态，更多的表现为观望。这与整个城市的发展水平、老百姓的收入水平、城建水平是有关系的。
购房者在置业时的区域选择现在仍然停留在三四年前的换概念的阶段。路北区域的购房者可能去河西置业，但是河西区域购房者极少去路北置业。我们一定要引导购房者转变购房区域选择束缚，要淡化才能形成一体化。路北和河东明显低于河西就是这种概念的体现。之前河东和路北是破烂不堪，但是现在路北区域工厂外迁，各项设施不断完善，慢慢的就会建立一些核心居住的一种配套设施。像隆基泰和来到开发区，600亩大型商业综合体。现在购房置业顾问讲得再好，都觉得置业顾问忽悠他，但是我们代理都是想粘在客户的角度去介绍，但是客户收不到。一天转到哪里累了。喝了口水可能就成交了。这种成交是科学的吗？实际上是不科学的。所以我们的购房者一定要转变区域局限，这样选择的空间才会大。
关于衡水的房价，师总认为还有上升的空间，就目前河北房地产整体情况来讲，衡水房价相对处于洼地。为什么衡水的房价一直上不去呢？师总认为这和政府的政策相关，因为衡水紧邻京津，造成衡水外流人口较多。就衡水目前的住宅市场情况来讲，首先应该注重配套、提升楼盘品质，以减少衡水本地人的外流。其次产品同质化太严重，虽然有一些软性和硬性的配套，但是缺乏相关的吸引点。
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