[摘要] 2015年5月13日，衡水房天下房天下第五期地产三人行圆满落幕。来自衡水路北区域的三大项目的负责人就热门问题展开了讨论。
议题三： 如何在路北区域高速发展的背景下，建立一个未来三到五年的长远规划？
邹总：从整个城市的发展框架来说，整个路北可能会沿着大庆路还有永安路，建设很多项目，刚才赵总也讲过了，整个路北可能要六百万的量，再加上高铁新增版块的掘起，那个量大概也接近六百万的量，加起来的话它已经构成了将来会吸引衡水以居住为目的的用户来路北居住，等这个区域成型之后，等三到五年以后这个区域肯定会成为衡水主力的有活力的一个居住环境，这是肯定的。
韩经理：副中心这个话题是比较大的， 我们自己判断有这个倾向在，但不一定能做到，这是跟政府规划有关系的。如果政府规划是这样的，它可能会从财力上，人力发展上给予很大的支持，那这个区域成为副中心的可能会很大。但从我们自身的感觉来看，从衡水现在这个形势上来看，比如说滨湖新区版块，河西区版块，开发区版块，包括我们路北版块，都有成为副中心的可能，那么我们在这几个有可能成为副中心的版块中到底具备什么样的优势，这个是我们需要关心的。滨湖新区这个版块上具备的优势可能是自然景观，资源，舒适度这些交通旅游资源，那么在河西区它可能是一个新兴的经济、一个新兴的发展，包括一些新兴的工业这些力量，那么我们路北承担着什么职能，有什么优势？我觉得这不仅仅是某一个项目，应该包括路北所有项目，都要去思考的问题。路北具备的优势可能是人口成熟，人口密度大，包括配套成熟，那么未来的商业，交通，这些都是我们的优势所在。我们路北版块未来两到三年或三到五年发展过程中以怎样的优势去领跑，我觉得这个问题是需要每个项目思考的。
赵总：对于衡水这样的四线城市来说，衡水这几年发展还是挺快的。我觉得对于四线城市来说，有一到两个的中心很正常，像唐山，保定，廊坊它就单纯是一个老商城了，现在大部分人的交通工具是汽车，大家周六日或者赶上五一十一这种节假日，明显的可以感受你很不乐意去衡百，很不乐意去爱特，也很不乐意往胜利路走，但是它毕竟是原有的城区，我只能说是原有城区。因为随着区域的发展，原有城市规划，道路已经不可能去拓宽，加上私家车的占有量越来越多（在河北来说，衡水的私家车保有量，应该是排前几位的），所以的话，一到节假日，这种拥堵其实就造成了人们可能会往外沿走，也就是李总提到怡然城开业有大量的人，据说当时天第二天的时候都到了约两万人口左右，所以我说在路北有这么大的人口基数，有这么大的住宅开发量，再加上交通——其实大庆路属于衡水目前的主干道，再加上前进大街还有榕花街的改造，包括育才街，其实应该体现育才街，因为育才街毕竟是北接高铁高速，南接学府，它也是一条主干道——榕花街那么宽广的道路，还有前进大街，可能使得车流量不是很大，会很便利，这几条主干道应该是南北东西贯通的，再加上这几个三纵三横——其中的大庆路属于三横中的其中一横，三纵的话，前街大街育才街还有榕花大街应该也是，从路北进衡水市直接贯通到衡水湖，所以应该称它为三纵——所以我说城市中心的话，不应该称它为副中心。
其实我觉得它是一个新的中心，而且必将是一个新的中心，对于我们项目来说的话，它不仅仅只是住宅。它早呈现的是住宅，然后是上海公馆，其实我们现在投入更大的人力、物力在广场上，广场活动不断，其实就是为了我们后期的整个商业还有那个区域的人气做前期的铺垫，实际上上海公馆也投入了很多，包括育才街便道的改造，还有现在影像广场呈现出来的小品，包括一些水景，给周围人们打造的一些娱乐场所，然后晚上健身以及孩子们互动的场所，这甚至带动了怡安嘉园的业主，还有沿街门店的租金也在涨。
杜经理：我是土生土长的衡水人，在外地待的时间长了，衡水给我的感觉是比较直观的，因为候一直在衡水，后来回到衡水，感觉衡水的变化是非常大的。以后衡水人口的保有量会越来越多，就业机会和创业机会也越来越大。在一二线城市未来发展方向会非常的拥挤，因为人才越来越多，像二线、三线、四线、五线城市，人才相对来说保有量少，就业率相对较大，上完大学回来的基本上都能找到工作，而且工资不一定比大城市低，有这块基数能保住的话，衡水未来的发展方向会越来越大。再者衡水目前只有一个区——桃城区，商业圈都集中在这里，目前有衡百的带动，把商业圈在衡水逐渐扩散开来，再加上政府的规划，包括东开发区，西开发区，北工业开发区，还有往南滨湖开发区，几个区域的未来发展方向，总体定位都非常的好。咱们路北所在的位置非常好，交通非常便利，高铁在北边，老火车站也在北边，拆不拆不太确定，还有高速也在北边，而且高速也在扩建，现在又开始修通往郑州的路，路北这块目前在衡水崛起可能要快一点，但是崛起要靠各个项目共同去发展，上海公馆，北斗御府，还有我们昊和沁园的二期。虽然我们二期是个小项目，但是我们也融入到其中，为咱们衡水广大的购房客户多建好房子，尽我们能尽的职责改造他们的居住环境，你们可能做的要多一点，把商业做好，咱们路北的工业园区，虽然名义叫工业园区，但是我们路北在衡水几个大的园区来说进步是大的，而且步伐也是猛的。
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