[摘要] 2015年4月房地产新政：国土部要求加快地方不动产登记整合市县严重滞后；多地公积金新政利好楼市，河北公积金个贷高额提至60万；多个银行落实房贷新政，二套房贷利率仍有下调空间；央行再次降准利好楼市，部分城市或将量价齐涨；河北推进住宅产业化，确定石邯保唐4个试点；“以房养老”保险争议中落地，四城市推出试点……
央行再次降准利好楼市 部分城市或将量价齐涨
中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度。此次降准幅度大大超过了2月5日下调的0.5个百分点。对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在20%左右，限制了可以动用的资金规模。
降准之后，银行可动用的资金明显增多，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。降准也会降低开发商的融资成本。目前整体房地产市场的资金链依然紧绷，降准可以增加流动资金，开发商从银行贷款的利率可能会降低，融资的成本相应也会降低。在多地楼市已出现回暖的基础上，降准更多的是改变购房者的市场预期，带动购房者走出观望情绪，有助楼市去库存。目前有两种预测，一种是降准，货币宽松，开发商会把握好去库存的时机，加大推房清库存的力度，楼市活跃但总体平稳。另一种预测是，降准后，开发商资金压力减轻，或不再急于推盘，但购房需求在宽松货币政策的支持下不断增长，这或许会推动房价新一轮上涨。
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