[摘要] 据《上海证券报》报道，住建部7月底已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。预计8月份二三线城市限购令将“靴子落地”。
30余城市或被圈定
尽管的限购名单尚未出炉，但按照住建部拟定的上述“5条标准”，已有专家对限购城市进行推测，将有至少30个城市被纳入限购行列。
一些位于一线城市周边的中小城市，很可能被纳入限购行列。
针对“限购”问题，中原地产最近对15个省的50个尚未“限购”的二三线城市做了一份调研。调研反映出，由于50个未“限购”二三线城市大部分尚处于房地产市场发展的起始阶段或上升阶段，自住需求依然是这些城市的需求主力，因此这些城市2011年上半年成交量和成交价格受本轮调控的影响较小，市场依然保持原有的发展轨迹。
引人注意的是，在被调研的50个城市中，无一城市的住宅价格出现下跌。其中37个城市住宅价格出现小幅上涨，其余13个城市的价格则基本持平，持平的13个城市分别分布在江苏、辽宁、山东、浙江、湖北、湖南和云南这7个省。
另一个值得注意的问题是，部分未限购城市投资比重过高。50个未“限购”城市中有18个城市的本地人房产投资比重超过20%，投资比重为10%-20%之间的城市为14个，剩余18个城市本地人投资比重小于10%。投资比重超过20%的18个城市均为经济发达省份的二三线城市，包括江苏省的常州、镇江、昆山、太仓；山东省的潍坊、威海、烟台、淄博；浙江省的象山、嘉兴；辽宁省的盘锦、丹东、营口、普兰店等城市。50个未“限购”城市中有14个城市的外地人购房比重超过20%，外地人购房比重占10%-20%之间的城市为12个，剩余24个城市的外地人购房比重小于10%。
其中部分原因就在于，一些城市承接了来自周边限购城市的投资或自住需求。
“金九银十”或成泡影 一些业内人士认为，二三线城市限购消息的不断确实是楼市的又一个利空。现在不少杭州的开发商都在把脚步向外拓展，一些开发商在一线城市的项目销售已经举步维艰，但二三线城市的项目却销售不错。而一旦限购之后，前景堪忧。
“金九银十”是房地产市场传统上最旺盛的销售季，9-11月三个月时间，在很多城市的销售量接近全年的一半。如果8月底前，对二三线城市房地产市场实施“限购”，可能出现的楼市“金九银十”反弹或成泡影。
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