地产/棚改/商业：
（1）春节间仔细逛了逛市区的几大商场：
万达广场、爱琴海购物公园、衡百国际、怡然城等。
个人感受：
目前从商场档次品质、入驻品牌知名度和业态布局调整后的可逛性上来看，衡百国际最为突出。
尤其是一楼不断焕新的大品牌（如Michael Kors、施华洛世奇、星巴克等等）不断为衡百国际增添新活力。
同时一楼衡水最为齐全的大牌化妆品专柜、以及最为齐全的运动品牌和餐饮品牌也留住了不少忠实消费者。
新调整的商场内部布局（更紧凑、品牌更多），让消费者体验度更觉亲切。
入驻衡百国际没太久的施华洛世奇当然，衡百国际也有缺点。业态并不是十分丰富，没有真冰场、没有配套商街，也没有更多的公共主题和互动空间。在服装招商上，没有最受年轻人喜爱的快时尚品牌（比如优衣库、Zara、CA、Bershka、Pull&bear、OYSHO、Mango等），如果定位主打高端，也没能招来类似Massimo Dutti、Bebe、Self-Portrait、IRO、Theory、Laurel、无印良品、Supreme、Levis等国际品牌，需要在后期继续努力，衡水其实并不缺高端消费力，只是需要引导和创造新环境。另外，地理位置太偏西部，市民购物不太方便，停车场车位设置也远远不够，经常看到商场外车辆排队排出两条街开外，很多小伙伴等不及就直接走掉了。
衡百国际西邻的乐盛大厦（衡百国际二期）从以上角度汇总来看，近几年内，衡水范围内应该不会有可以超过衡百国际水平的购物商场。何况，衡百国际二期也已经在建，未来估计还有亮点。这里仍将是衡水未来5-7年的高端商圈。
春节前匆忙开业的爱琴海购物公园外景没想到，爱琴海购物公园还真的抢在了春节前开业，而且也算赶上了春节前后一波十分强大的消费潮。只是因为匆忙，爱琴海在装修、运营和品牌入驻等细节上还没有处理的十分好，需要后期不断完善。先后逛购三次后，有了对爱琴海购物公园的个人初体验。一楼入驻品牌整体上看规规矩矩，有必胜客、（宣传有麦当劳，但还未看到入驻）、星巴克（在商场内的位置一般，但考虑未来写字楼投用后应该会好些）等主力引流品牌，也有小米之家、屈臣氏、多乐之日等。但宣传中的“COACH”首店竟然只是“手表集合店”中的一小部分，还是让不少小伙伴有所失望。爱琴海的化妆品专柜或品牌入驻也需要在未来加把力（目前不如万达）。个人觉得未来在一楼品牌引进和优化上还需加大力度，目前尤其靠西部入口处（一进门看到“鲜芋*”和几个新能源汽车感觉还是偏单调乏力了些）需要优化调整，另外东部中厅位置周边的小店太多，品牌号召力不强。餐饮上对比衡百国际、怡然城来说还是稍显薄弱，个人感觉是从这两个商场（怡然城偏多）的餐饮品牌里“拿了”一部分过来，另外增添了几个比如迷你椰、吕式疙瘩汤、米村拌饭等新品牌。没有衡百国际的海底捞、小放牛、白石.深夜食堂、日式咖喱蛋包饭、味千拉面等人气火爆的品牌；整体上与怡然城有点像，但不如怡然城全（比如没有怡然城的海底捞、黄记煌、艾品牛排、大巴扎的姑娘、COCO等）。整体逛下来感觉在内部格局上还有很大文章可以做，现在的布局显得空旷，且很多小店的装饰布置和美陈体验感并不是特别好，一圈下来购物收货并不太大。
当然，爱琴海购物公园还是有些亮点，未来更具很大发展潜力：
一是面积够大，后期配合外部商街，将成为驻守南部新区的购物“沃土”，前提是品牌足够有吸引力、购物体验要更好，因为面对的潜在消费人群可能更挑剔。比如这次引进的衡水首店——“Calvin Klein”（服饰）、“哈吉斯HYZZYS”、“钻石Volcom”、“多乐之日”就十分好！二是一楼的空间布局和店铺设置为后续品牌优化留足了条件，这点将成为商场未来整体定位不断优化和引流的一个重要因素。三是地下停车场足够大，尽管目前还是“水泥地面”。四是业态丰富，项目方宣传有室内马场、有真冰场、还有中都影城（Imax？进口巨屏？）等（但都还未营业），有写字楼、有商铺、有商街，其将成为近年内衡水能够营业的所有商场中业态最全的。
位于育才大街胜利路西南角的万达广场，抢在了元旦前营业，尽管部分人以“碎地砖”和“品牌梗”来吐槽，但是不得否认，万达广场是我和周边小伙伴们在春节前后逛购最多的商场。
一是因为离家近，走路十几分钟即可达。
二是因为信誉楼超市（个人感觉信誉楼万达店对比政通街店货品不够全）和万达影城。
三是商场内两条动线简单明了，通透屋顶敞亮舒适，店铺分布一目了然，购物直奔主题，节省时间。
四是一楼入驻品牌其实并不弱，华为主力店（含手机、电子和电动汽车）、荣耀主力店、三星电子主力店、耐克形象店、瑞幸咖啡、The Green Party超大店、奥迪新能源展示厅等等，化妆品品牌虽然比不上衡百国际，但是比怡然城和爱琴海都要全一些。
万达广场一楼部分化妆品专柜
一楼还有另外1-2家进口化妆品店
二楼有深圳免税化妆品集合店
另外二楼的骆驼运动城主力店也算是开了衡水商场里“运动用品”的品牌先河了，衡百系商场还没有发现更大更专业的类似品牌。
几轮卖断票的万达影城
总体来讲，万达广场还是可以的，尽管大家不承认，但人气其实很高。
未来要想持续人气满满，建议需要关注的是“品牌焕新”、“价格亲民”和“潮流引领”。
比如想尽一切办法在一楼黄金位置招商1-2家类似汉堡王、Subway、喜茶、奈雪的茶...目前这是万达的缺憾，对于引流和留客方面也是短板。
怡然城，目前亮点多多，限于篇幅，以后再聊。
（2）位于中华大街胜利路西南角的马村综合楼已经投用多年，但非常遗憾一直未设置夜景亮化，每每走到此处都是黑黑一片。春节前亮相的某KTV的LED广告牌匾为此区域增添了一抹难得的亮色。
同样的，在路北大庆路中华大街西北角处也有一处夜景亮化也还不错，给返乡的小伙伴们以全新的感受。
02
城建/城市/民生：
（1）衡水高新区职业教育新校区项目勘察设计中标，衡水市建筑设计院中标。
合同签订并具备设计条件后10日内完成方案设计，方案设计通过审批后25日内完成全部勘察工作并出具勘察报告；15日内完成初步设计及概算，初步设计及概算审批后25日内完成施工图设计等所有成果，并服务于整个建设期。
（2）从冀州区2023年政府工作报告中获悉，今年冀州区“中奥”体育综合馆项目将启动建设，目前项目已在申报审批中。
据了解，该项目规划于冀州东部新区，计划总占地约152亩，规划建设多功能馆、游泳馆、文体训练教室、运动员公寓、体育配套及辅助设施等，总拟建面积超2万平方米。另外计划配套建设停车场等。
03
交通：
（1）石衡高速公路项目加快建设中。
（2）今年衡水市将重点推进滏阳路（育才大街-京衡大街段）改造提升、打通清雅路、沁香路，完成榕花大街提升、育才大街和永兴路非机动车道改造，实施主干道路路面维护等路网及配套工程。
滏阳路改造提升路段示意
目前滏阳路改造提升项目勘察设计已开标，并且沿线电力迁改工程招投标工作也已启动，待后续手续完成后中标单位可入场准备。
清雅路新建路段示意
清雅路（红旗大街-中心南大街）新建工程也已经提上日程，目前正在启动设计、施工总承包招投标工作，计划今年10月底前完工。
该道路定位为城市支路，双向两车道，规划红线宽24米，中间16米行车道，两侧各4米便道。
沁香路现状示意
位于和湾香颂小区北侧、沁香路小区南侧的沁香路要在今年率先开建，关系着小学投用，也影响着南部片区的路网畅通。
待建沁香路东眺奥体中心、公共滑冰馆
待建沁香路位置西眺南部新区一角
巨吴渠小学北门以西沁香路一直未通车
上图为2021年9月份即已建成状态
中华大街以西到巨吴渠小学北侧间的沁香路已经通车，但小学再往西的路段一直未通车，始终处于封档状态。从此前的现场走访来看，2021年9月份已经完成主路铺设和划线工作，但不知是否因为两侧蓝光项目原因，此段一直不能开通。
来往此处的学生、家长、老师以及居民十分不便，必须都得从中华大街汇入，春节开学季又将来临，此处压力巨大，风险因素较高。
这些“急难愁盼”需要更多的责任单位和人员去关注并付诸行动。
另外，呼吁了很久的《推倒堵“心”之“墙” | 急难愁盼 ②》，也希望可以早日推倒，以解群众急难愁盼、温暖人民朴素之心。
中华南大街以西的沁香路沿线围挡近两年
堵心又危险
育才大街再往西的沁香路暂时还未听说列入今年新建计划，但因为哈励逊国际和平医院（南院区）的投用，以及周边御龙湾、壹号院等小区的整体入住，这条路的新建也已显得迫在眉睫。
转自微信公众号：S眼看衡水
恒达单反2023-01-30 18:57:22
