[摘要] 楼市正在酝酿新一轮波动,最直接的表现是楼盘降价、地市遇冷。
土地市场3月骤然降温
“不乐观”的情绪传递到了土地市场。
据《证券日报》报道,截至3月25日,一线城市土地出让金收入仅为84.5亿元,而去年同期,这一数字高达320亿元。
从土地报价看,热度相比之前已经有所降温。昨日,中国铁建房地产集团有限公司以26.45亿元现场竞报自住型商品房面积19000平方米竞得北京市大兴区旧宫镇地块,溢价约49%。相比之下,北京弘轩鼎成房地产开发有限公司以8.27亿元拍得另一块位置稍差的北京市平谷区夏各庄镇地块,溢价率仅为1.47%。
黄瑜分析说,未来热门地块仍然会有房企争抢,但部分远郊区地块会较多受到市场大环境以及自住房供应影响,温度将有所降低。
截止目前,万科等10大标杆房企今年合计拿地额为776亿元,仅相当于2013年拿地额3885亿的20%,其中的大部分企业均放缓了拿地。
“这同时与很多房企已经在去年完成土地储备有关,房企回归一、二线城市在楼盘销售和拿地策略中都有明显迹象。”黄瑜说。
据中指院报告,百强综合实力前十企业2013年在一、二线城市的土地购置金额占比分别达31.7%和50.2%;素来深耕二线和三、四线城市的恒大地产,也频频在北京、上海和广州拿地,一线城市的土地购置金额占比达36.1%。
具体来看,中海地产全年拿地25宗,新增可开发面积1211万平方米,其中一、二线城市比重超过九成;龙湖、首开2013年来自一、二线城市的新增土地储备占比达到100%。
报告指出,百强企业2013年土地储备规划建筑总面积均值为1209.4万平方米,较上年增长11.6%,增长率较上年提高了7.3个百分点,充足的土地储备满足了未来4-5年持续增长的需求。
中国房地产学会副会长陈国强表示,此轮楼市调整反映出的是一个供大于求的市场关系,是一次房地产业内的自我调整,市场是最主要的因素。
但他同时表示,去年楼市量价高速上涨、土地市场热潮不断的情形或难再现,“降温、放缓、趋稳”将成为今年的大趋势。
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