[摘要] 楼市正在酝酿新一轮波动,最直接的表现是楼盘降价、地市遇冷。
打折促销不会大面积蔓延
在楼市低迷时,大型房企的一举一动都会成为市场的新信号,王石和任志强等大佬也在年初时预警“今年可能不会太好”。
但从市场表现看,尽管万科北京一楼盘也出现降价现象,但今年大型房企对销售预期并不能说悲观。
中国房地产top10研究组分析称,百强房企2014年的销售目标增速与2013年实际销售增速保持相近水平。
以万科为例,其在2013年新增权益规划建筑面积约2148万平方米,年底累计权益规划建筑面积约4495万平方米,2014年预计新开工面积2238万平方米,在储备资源如此雄厚的基础上,万科如果要实现销售额突破2000亿元并非难事。
紧随万科之后的绿地集团,2013年房地产业务实现1625亿元的销售额,较上年增长50.7%,在如此高增速、高基数下,绿地集团2014年的销售额目标为2400亿元,目标增速高达47.7%,其对2014年业绩的信心由此可见一斑。
上述研究组称,大型房企利用自身综合实力强、运营稳健、业绩回报可期的优势,进行了大额度、多元化的融资。截至2014年3月15日,百强企业共融资20笔,涵盖银行贷款、委托贷款、优先票据、银团贷款、次级资本证券、外币债券、信托等多种类型。
黄瑜说,目前大型房企的布局策略已经落地,其销售策略对楼市整体格局影响较大,根据重点监测城市近两个月新开盘情况看,多数城市新开盘项目价格仍以上涨为主。
“纯新盘入市多为平价或略高于周边项目入市,老盘新推项目较上次开盘价格上涨现象较为普遍。”黄瑜说,从市场整体情况看,大幅打折促销行为并无蔓延迹象。
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