[摘要] 楼市正在酝酿新一轮波动,最直接的表现是楼盘降价、地市遇冷。
楼市正在酝酿新一轮波动,最直接的表现是楼盘降价、地市遇冷。
据昨日(3月26日)中指研究院发布的“2014中国房地产百强企业研究”报告,一线城市中的北京和广州个别楼盘降价销售,目前常州、杭州和南京等长三角城市多处楼盘出现降价现象。
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中指研究院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者,从市场整体情况看,虽然2014年前两个月成交回落,但新开盘项目市场价格整体仍保持小幅上涨,这些城市个别项目的降价促销,实际上是少数企业促销回笼资金的需要。
但她同时表示,截至2013年底,二线代表城市销供比为0.9,低于一线城市,不同城市间差异明显,南昌、杭州、青岛等城市供应量超过需求量,供应过剩风险加大。相比一、二线城市,三、四线城市供过于求态势严重。
多重压力下开发商跑量销售
杭州楼盘降价在今年 “两会”期间特别被住建部副部长齐骥提到,按照他的表述,楼盘降价尽管属实,但降价后需求仍然旺盛,房地产市场整体运行还很健康。
但近段时间来,很多城市都出现楼盘降价促销现象,降幅在2000元-5000元/平方米不等。黄瑜表示,库存和房企自身资金链是导致一些城市楼盘出现降价的主要原因。
上述报告显示,截至2013年12月,多数城市商品住宅可售量及出清周期与2012年底相比呈现增长趋势。一线城市中,仅北京出清周期低于10个月,可售量下降明显,降幅超过二成,市场供应压力较大;上海、深圳、广州出清周期均在10个月以上,其中深圳、广州库存量较2012年底大幅增长。
二线城市呈现较大差异,武汉、天津、西安等城市库存量位居高位,但市场需求旺盛,出清周期均在20个月以下水平;北海、杭州等城市出清周期超过20个月,去库存压力凸显。
中指院院长莫天全还告诉《每日经济新闻》记者,年初以来,唱衰楼市的言论再度发酵,加上不容乐观的信贷环境,“房价下跌”预期升温,购房者不再贸然出手,近日杭州等城市房价波动现象更加重了购房者观望情绪,资金比较吃紧的中小企业有回笼部分资金的降价冲动。
标普分析师符蓓认为,大部分未上市的小型内地开发商在资本市场的介入相当有限,银行借贷是其主要融资渠道。过去三、四年,内地银行提高了风险管理标准,令小型开发商愈来愈难取得银行贷款。
“过于激进的投资策略也加大了企业资金压力,一旦资金链吃紧,打折促销在所难免。”莫天全说。
三四线泡沫正破裂 如果房价大跌会是何种后果
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