[摘要] 衡水房天下第一期置业大讲堂于3月2日圆满落幕，本次置业大讲堂与看房团同步举办，三条线路同时开讲，分别为熙悦春天站、香榭丽都站和滨湖国际站，为广大网友提供最实用的购房指导。现场网友反响强烈，表示这些购房信息十分实用，对他们买房置业具有很高的参考价值。
浅析如何选择楼盘
买房是人生中最重大的事件,也是大多数人的投资之一。就当前的社会现实来看，买房是结婚、生子和生活稳定的基础，也是应对通货膨胀、实现资产保值增值的首要手段。因此，买房对每个人而言，其重要性都是毋庸置疑的。购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事。我们该如何选择一个好的楼盘呢？
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窍门一：地段优先
价格为本李嘉诚有一句名言：“地段、地段、还是地段”。传统上人们认为越繁华、越接近市区的地段越好。那么买房该如何选择地段呢？越繁华、越接近市区越好吗？
依小编来看也不尽然，小编一直坚信适合自己的才是的。
市区地段 优点：社交方便、生活方便、
缺点：污染大、不安静、价格较贵，短期内空间不是太大。
市郊地段 优点：价位不高，潜力可观，对于工薪阶层来说，市郊是不错的选择。交通还算便利，随着城市的不断外延，5-10年之内这里会日渐繁华，成为市区。
缺点：短期内交通不便，加大时间成本，不利于出租。没有的，只有最适合的，地段无疑是影响楼盘的一大因素，但每个人购房的目的不同，购房能力不同，选择也不尽相同。
1.看价格比较时，首先要弄清楚每个项目报的价是什么价。有的是“开盘价”，有的是均价，有的是整套价格，有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清所选房屋的实际价格，这几个房价出入很大，不弄明白会影响判断力。
2.房屋出售时时毛坯房、初装修、还是非毛坯，也对房屋的价格有很大的影响，比较房价时也应考虑着一因素。
3.买房子毕竟是一件大事，不能光看便宜，更重要的是性价比，衡量一套房子的价格不仅要用这个小区的均价，还要参照周边其他楼盘的价格。
窍门二：配套齐全 绿化率高
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。小区内应设有菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径不要超过150米 居住区外的配套设施也与生活密切相关，要注意有没有化工厂、大型变电站、垃圾站、加油站、汽车、机动车维修点等。配套设施包括市政配套、生活配套两个方面。市政配套是指水、暖、气等。活动基础设施应包括：教育设施：托儿所、幼儿园、小学、中学等；医疗卫生设施：卫生站、居住区门诊、医院；文化体育设施：综合文化活动中心、体育场；商业服务设施：综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施；金融邮电设施：银行、邮局等； 居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化。 居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用。 有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。
窍门三：交通便利
户型宜居居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。
平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：
（1） 入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。
（2） 平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。
（3） 起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。
（4） 房间的开间与进深之比不宜超过1比2.
（5） 厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有放置配套的厨具、吊柜、冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。
窍门四、物业顺心
开发商靠谱因为购置一套住房需要大把的资金，所以，多数人在购房时，几乎把所有的精力都集中在讨价还价上，而对物业服务则没有引起足够的重视。实际上，物业水平的高低，对今后的居住质量是很重要的，绝不是可有可无、可好可坏的。 可以想象一下，包围在一片垃圾中的花园洋房，能不能激发人们的居住欲望？显然是要大打折扣的。因此，在决定购房之前，一定要把物业水平作为重要一环，用心考察清楚，并作为是否决定购房的重要条件。 随着居住水平的不断提高，物业服务已经成为住房消费中的重要组成部分，是市民日常生活的基本内容之一。物业管理水平的好坏，不仅代表着住宅环境的档次，也影响着实际居住的质量。
1.质量的保证。越有实力的开发商，盖得房子质量越有保证。
2.降低风险。有实力的开发商能保证你能快速的拿到房。没有实力的开发商，如果你买预售房，合同写的两年交房，三年办理产权证。可是，有可能三年都交不了房，或者交了房，由于开发商的资质和银行的贷款等各方面原因，办理不了产权证，也会很麻烦。
3.物业有保证。其实，房子如果没有问题，那物业就是相当关键了。如果你买个小开发商，有可能三五年之后，你那个社区不如一个拆迁的小区，物业管理不严格，小区环境、设施都不能继续配套。如果实力开发商，他们的物业会比较有保证。因为他们要继续开发楼盘，继续卖房子，物业不好，影响他们自己的口碑。
4.其他方面，当然，还有一些其他方面的因素，比如合同是否透明、公开，有没有隐形条款等等。
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