宝中地块降价再上桌，这次谁跟？

前两天以21.55亿元、楼面价约8.4万元/㎡成功出让的深圳前海桂湾T201-0232地块，热度还没过去，曾中止出让的宝中南街坊地块，今天又公告要上桌了。

根据7月16日公告：这块位于宝安区新安街道的住宅用地，宗地号为A002-0108，二类居住用地，挂牌起始价约64.09亿元，8月15日出让。

该宗地位于新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，与宝中南街坊地块A002-0060的位置重合。不同于上次挂牌，这次完全剔除了酒店用地，保留了住宅用地以及部分商业用地。

回看5月24日南街坊地块重新调规时的文章《几经波折，调规重造，百亿宅地即将再上桌》，还有很多详细资料。

根据这次挂牌出让的公告，A002-0108土地面积42521.94㎡，建筑面积145000㎡，容规定容积率≤3.4。其中住宅125000.00㎡；商业18350.00㎡；物业服务用房300.00㎡；社区配套用房700.00㎡；小型消防救援站650.00㎡。

宗地住宅部分为普通商品住房，无配建、无“70/90户型”限制，对建成商品住宅没有价格限制，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

而这次确定了起拍总价64.09亿元，比上次中止前的起拍价86.27亿元，少了22.18亿元，起拍价降低幅度达25.7%。至于蕞终成交价会怎样，那就看8月15日了。

南街坊地块4月份挂牌时，当时住宅建筑面积13.23万㎡，占比是48.8%，现在重新上架后，住宅建筑面积12.5万㎡，住宅面积占比提高到86.2%，实际上建筑面积则少了8200㎡，而商业建筑面积则由原来的102500㎡，减少为18350㎡。

原来的酒店部分则完全剔除了。

另外，容积率由原来的≤5.7，调整到现在的≤3.4，与现在大多数出让的住宅用地容积率保持一致。

其实宝中南街坊地块的地段还不错，处于宝中较核芯地段，也算是一线景观，综合配套相当完善，如今配建要求调整了，容积率降了，起拍价格也降下来了，那么接下来又会有哪些实力型房企参与？预估总价会是多少？欢迎探讨，坐等开箱。