深圳宅地新局

前言

今年，深圳的宅地出让市场，似乎有了新局面。

继龙华梅林关A802-0309宅地成功出让后，同日，龙华又一宗宅地也挂牌出让了。

这就是A815-0037宗地。

横跨民治、大浪两个街道，位于福龙路与简上路交汇处，地块以东直面福龙路以及深圳北站供电车间，与此前挂牌出让的A815-0036宗地相邻。

挂牌起始总价15.54亿元，拟于8月8日成功出让。

该宗地总用地面积16475.54㎡，规定建筑面积 51070 平方米，容积率≤3.1，其中住宅49850 平方米，商业600平方米，托育机构500平方米，物业服务用房 120 平方米。

虽说该宗地无论占地还是建面，都不算大，但难得的是，整个项目容积率低于3.1，大概率也是按照建筑新规及“好房子”标准去规划设计。这或许对目前及过去几年的新房、次新房，都是一次降维。

细数下，今年龙华成了深圳的宅地供应大区。

今年以来，龙华挂牌的住宅已达到了四宗，并且成功出让了两宗，还有两宗陆续开拍，为2025年深圳完成宅地供应KPI做了主要助力。

 今年上半年，深圳成功出让了4宗住宅用地，分别位于龙城、光明、民治等片区。

接下来，还有至少4宗宅地将陆续登场，除了开篇提及的龙华民治A815-0037宗地外，其他三宗分别位于桂湾、宝安新桥、民治等片区，容积率均≤3.1。

一、关注度蕞高：桂湾宅地

7月14日，前海合作区南山街道桂湾片区板块，T201-0232宗地将开拍，土地面积8287.15平方米，建筑面积25600平方米，挂牌起始价11.58亿元，容积率≤3.1。项目建筑主立面俯瞰前海石公园美景，配建一条公共空中步道。

二、龙华宅地：A815-0036宗地

7月30日，龙华区民治街道、大浪街道A815-0036宗地将开拍，该宗地位于龙华上塘板块，福龙路与简上路交汇处。

土地面积21920.84平方米，建筑面积67950平方米，容积率≤3.1，绿化覆盖率＞40%，挂牌起始价19.06亿元。

三、西部地铁口：A319-1225宗地

8月4日，宝安区新桥街道A319-1225宗地将开拍，土地面积19246.94平方米，建筑面积59665平方米，容积率≤3.1，挂牌起始价10.9亿元。宗地位于迎宾路与中心路交叉口，邻近宝安大道和地铁11号线沙井站。

回看过去两年，深圳宅地供应极少，寥寥几宗，新宅地供应量严重不足。2025年以来这种情况有所改善，不过较之五六年前的宅地供应高峰，如今也是极大的萎缩。

预计2025年整体挂牌出让的宅地，可能在10-15宗左右，但现在出让的宅地，不少都是通过调规而来的，而且普遍宗地面积较小，不过由于新规变化，几乎所有宅地的容积率都普遍下降，这对等等党来说，无论刚需还是改善换房需求，可能都有了更优的选择。