[摘要] 申请人及其配偶有尚未还清的公积金贷款或申请人欠缴住房公积金6个月以上的，不批准公积金贷款。记者昨日从石家庄住房公积金管理中心获悉，《石家庄住房公积金个人住房贷款管理办法》（以下简称《办法》）已经通过并将于3月1日起实施。
申请人及其配偶有下列情况之一的，
在一定年限内，不批准公积金贷款：
（一）已使用过公积金贷款；（二）有以欺骗手段提取住房公积金行为；（三）有以欺骗手段骗取公积金贷款行为；（四）有偿还公积金贷款或其他不良信用记录。
■解读：以前夫妻双方可以同时申请公积金贷
款用于两套房产。现在新条款规定，目前有贷款的将不能立刻再申请公积金贷款。
该条款中的“一定年限内”也将在后续实施细则中进行明确规定。
变化4 贷款额度要综合多因素确定
■新规
住房公积金贷款额度根据借款人及其配偶住房公积金缴存基数、缴存时间、个人账户余额、所购房屋高贷款比例、贷款年限及还贷能力等因素综合确定，但不得超过管委会确定的高贷款额度。公积金贷款额度不能满足借款人需求时，公积金中心应与受托银行协商，共同推进个人住房组合贷款业务。
■解读：以前，申请贷款额度单纯与还款能力挂钩，导致个别职工缴存半年公积金，申请公积金贷款买房后就停止缴纳。新规中，申请人能贷多少款，需要由申请人及其配偶的缴存基数、缴存时间等多个因素综合确定。
此外，《办法》还首度推出个人住房组合贷款业务。如果申请人从公积金贷出的资金不能满足购房需求，还可通过商业银行按揭贷款补足购房资金不足部分。而在以前，公积金贷款额度不能满足购房人需求，就只能全部选择商业银行的按揭贷款。
变化5 贷款期限延长至退休后五年
■新规
公积金贷款期限长为30年，且不超过借款人法定退休时间后的5个自然年度。
■解读：石市以前执行的贷款期限是到借款人法定退休时间。《办法》对贷款期限延至退休后5个自然年度。相当于给中老年购房者使用利率优惠的公积金贷款条件进行了松绑。但贷款长期限仍不超30年。
变化6 停缴公积金将执行商贷利率
■新规
公积金贷款利率按照国家有关规定执行，贷款期限内如遇利率调整，于次年1月1日起按相应档次新的利率标准执行。贷款期限内，借款人停止缴存住房公积金，贷款利率可按照相应档次商业贷款利率执行。
■解读：此条款通过强制性举措对借款人进行了限制。如借款人在公积金贷款过程中停止缴存住房公积金，公积金贷款利率将按照相应档次商业贷款利率执行。等借款人重新开始缴存公积金了，再恢复执行公积金的优惠利率。
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