[摘要] 申请人及其配偶有尚未还清的公积金贷款或申请人欠缴住房公积金6个月以上的，不批准公积金贷款。记者昨日从石家庄住房公积金管理中心获悉，《石家庄住房公积金个人住房贷款管理办法》（以下简称《办法》）已经通过并将于3月1日起实施。
申请人及其配偶有尚未还清的公积金贷款或申请人欠缴住房公积金6个月以上的，不批准公积金贷款。记者昨日从石家庄住房公积金管理中心获悉，《石家庄住房公积金个人住房贷款管理办法》（以下简称《办法》）已经通过并将于3月1日起实施。
《办法》从贷款对象和条件，贷款额度和期限、利率，贷款担保，贷款办理及变更，贷款偿还等方面进行了详细规定。
为啥出台新《办法》？
老《办法》10年未变已不适应当前市场
石家庄住房公积金管理中心副主任王书刚介绍，现行的《石家庄市住房公积金贷款管理办法》是2004年出台的，在这十年中，房地产市场、公积金贷款环境以及国家的相关政策等都发生了巨大变化，现行办法已经不适应当前的市场需要。
下一步，石家庄住房公积金管理中心将根据新《办法》及相关规定制定实施细则，晚3月底前出台。
新《办法》有啥变化？
变化1 明确支持首套及二套贷款
■新规
公积金贷款应遵循依法合规、平等自愿、公平诚实及缴存义务与贷款权利相对等原则。公积金贷款支持职工购买首套及第二套普通住房需求，禁止向购买第三套及以上住房的职工发放公积金贷款。
■解读：这是在《办法》中新明确的内容。一方面强调职工缴存权利与义务的对等，交得多贷得多。另一方面强调贷款仅支持普通住房，对别墅、豪华公寓不支持公积金贷款。公积金贷款适用于购买本市行政区域范围内自住住房的住房贷款。以前的《办法》对于二套、三套贷款并未明确，而是在实际中执行着。
变化2 申请公积金贷款须满足七条件
■新规
凡按规定缴存住房公积金的职工，在本市行政区域范围内购买普通自住住房及偿还商业性住房贷款的，均可申请公积金贷款。
公积金贷款申请人应具备以下条件：（一）具有本市常住户口或有效居留身份，且有完全民事行为能力；（二）已连续足额缴存规定时间的住房公积金；（三）具有偿还贷款本息能力，信用良好；（四）所购买的住房为合法的普通住房；（五）已付购房款不低于规定比例；（六）能够提供本办法规定的贷款担保；（七）法律、法规及政策规定的其他条件。
■解读：《办法》明确了公积金贷款支持以贷养贷，商业银行贷款可以转到公积金贷款业务。同时，对于可以申请公积金贷款的申请人也做出了明确规定。其中“已连续足额缴存规定时间的住房公积金”条款，具体时间将在石市后续出台的实施细则中进行明确。去年石市调整为连续缴存半年以上即可享受贷款。
变化3 未还清贷款不能申请新贷款
■新规
申请人及其配偶有尚未还清的公积金贷款或申请人欠缴住房公积金6个月以上的，不批准公积金贷款。
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