[摘要] 【地产中国网·两会报道】3月3日，全国政协委员、住建部部长姜伟新在面对记者关于房地产行业各种问题的追问时透露，未来的房地产政策将采取“双向调控”。一石激起千层浪，在当前“拐点论”、“崩盘论”等论调甚嚣尘上、开年成交数据大幅下滑的背景下，姜伟新抛出的这“四字谜面”引发了业界的广泛解读
“双向调控”实际上是对之前调控基调的一个重申，政策不会有大的调整。因为从目前的状况来看，整体经济层面的问题要比房地产的问题大的多。相对于政策层面，市场层面的变化更值得我们关注。”北京虎杰投资分析师张寅坦言。
正如张寅所说，在过去的两个月中，的房地产市场已经出现了微妙的变化。近期的杭州等地楼盘的降价风波、兴业银行等金融机构停贷和收紧房地产融资的动作也让市场情绪格外紧张，一时之间，“拐点论”、“崩盘论”等论调卷土重来。
“房地产市场崩盘是不可能的，拐点也还没到，但是今年的成交会比去年差，短期内市场政策不会放松，成交量继续低迷，房价不会有大的波动，僵持状态将会延续。”张寅表示。
在各种言论的背后，相关的统计数据也成为楼市下行的证据。继1月份成交量稳中趋降、房价涨幅趋稳之后，2月份各大城市成交量下滑趋势更为明显。据中原地产研究中心发布的实时统计数据显示，其重点监测的主要54个城市2月新建商品住宅签约套数同比2013年2月份下调13.8％，环比1月份下调幅度则达到35％左右。在北京、上海，成交量的下跌幅度明显大于平均水平，出现了环比4至6成的不同跌幅。与此同时，2月份一线城市土地收入仅相当于去年的27%。
“去年需求释放的太多了，目前的这个阶段是一个自然蓄势的过程，这个蓄势的时间可能会比较长。目前的这种状况可能还要持续3-4个月，预计二季度的状况可能会更差。成交量的下降将直接影响接下来的土地供应，进而影响地方财政。二季度各类债务又将到期，政府的压力会增大，所以下半年特别是三四季度政策可能会放松，或者二季度就会有适当的经济刺激政策出台，三季度中期信贷政策可能就会放松，政府的政策随时都有转向的可能，贷款可能会松动，利率也有下降的空间。那时候房地产可能又会成为龙头，未来一两个月经济的问题可能比房地产的问题跟更大。”张寅分析认为。
顾云昌也指出，目前来看，房价增幅趋缓的趋势会延续，尤其是下半年，随着去年大量出让土地的入市，下半年的供应量会加大，房价下降的可能增加，而双向调控一定程度上会起到缓冲市场波动的效果。
而在防范房价波动之外，遏制市场分化也被认为是“双向”调控措施的重要指向。
经济学博士马光远便明确指出，未来中国房地产如果是一个双向调控的话，意味着中国未来的房地产走势已经出现了明显的分化，一二线可能还有上涨的趋势，但是三四线本身已经在面临下跌的风险。如果整体的房地产的预期一旦逆转，我们看到的不仅仅是三四线城市可能会下跌，一二线城市可能会停涨，过去一年房地产暴涨以后给各个层面经济数据带来的好处便可能会逆转，包括银行、地方财政等各个层面都可能会出现一系列的风险。在这种情况下，双向调控就意味着因地因时制宜，去应对以上可能出现的各种风险。
顾云昌也表示，双向调控措施在一定程度上会减缓一二线城市与三四线城市的分化程度，从而抑制一线城市房价的过快上涨，防范三四线城市房价大幅下跌可能带来的风险。
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