[摘要] 【地产中国网·两会报道】3月3日，全国政协委员、住建部部长姜伟新在面对记者关于房地产行业各种问题的追问时透露，未来的房地产政策将采取“双向调控”。一石激起千层浪，在当前“拐点论”、“崩盘论”等论调甚嚣尘上、开年成交数据大幅下滑的背景下，姜伟新抛出的这“四字谜面”引发了业界的广泛解读
十八届三中全会中曾明确提出，要发挥市场对于资源配置的决定性作用、建立城乡一体的建设用地市场、不动产登记制度背景下的房地产税费改革等等，这曾经被业内解读为是在为房地产的长效调控机制出台做准备。而在众多业内人士看来，此次姜伟新部长提出的“双向调控”也意味着长效调控机制与短期行政化调控手段相结合的，从而使房地产逐步回归到市场调节的机制中去。
“‘双向调控’还意味着长期和短期的“双向调控”，即坚持房产税、不动产统一登记、农村土地入市等长效机制的稳步推进和落地，与此同时，短期内坚持限贷限购不放松。”胡景晖表示。
张宏伟也指出，从短期内来看，在长效性调控机制尚未出台之前，以限购为主的行政化手段与经济手段、市场手段会并存，但是，经济手段、市场手段会逐渐突出，最有可能先期形成一个可以操作的简单的长效调控体系，然后逐步向土地、金融、财税等多方面进行改革，最终形成楼市长效调控机制。从未来发展趋势来看，今后房地产市场调控的改革方向便是调控更加市场化，坚持“去投资化”，最终通过长效、可持续性、稳定有效的市场、经济手段使市场回归以自住需求为主，逐步让限购等行政化手段退出市场。
“本届政府特别强调市场的作用，尽管2013年，针对各地的阶段性市场特点，有一些地方政府出台了新的调控手段，但是总体来看，新一届政府并没有出台‘一刀切’的调控政策，这实际上就是一个信号。所以，我预计今年再出台“一刀切”式的性宏观调控政策的可能性不大，政策的趋势应当是允许各地方政府发挥主动性去调节。”顾云昌指出。
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