[摘要] 轰轰烈烈的城镇化至今仍没有给市场明确的发展路径，扯大旗呐喊半天的开发商们把目光重新转向了一线城市。不管是所谓的梦想还是什么项目全可以做的保票，预示着一线城市房地产价格将再迎来一轮新的上涨。
未来房价上涨压力加大
面对各地不断涌现的日光盘，开发商集体看涨房价预期。在渣打银行调查的30家开发商中，有23家认为未来6个月内房价涨幅将达10%，有6家开发商表示涨幅会更大。渣打银行实时的“开发商景气指数”也表明，2013年下半年住房市场将持续强劲，在房屋建设及销售走高的情况下，房价将继续攀升。
据《中国青年报》报道，开发商的房屋定价策略变得更为激进。在第七次调查中，将近半数受访者（14家）声称知道其他开发商仍在打折售房；但在第八次调查中，这一数据仅为4家。与此同时，30家中有21家表示行业价格即将温和上涨，第七次调查中这一数据仅为7家。
此外， 华远地产(华远九都汇)董事长任志强近期在出席某地产活动时表示，“新一届政府可能更希望房价涨，要保证地方债能够运转起来，政府还是要靠土地多赚一点，越是审计地方财政和地方债，越是要想办法拿土地去赚，去堵这个窟窿，所以要激发老百姓的消费能力，这就意味着大家可能更想买房子了”。
扩展阅读：房企回归一线城市 北京上半年商用地成交增三成
记者从昨日举行的2013中国商业地产产业化峰会上获悉，根据各地土储中心交易记录统计出的实时数据显示，今年上半年，北京商业办公用地成交53宗、139万平方米，比去年下半年增加了三成左右，预计下半年投放的商业办公地块会继续引来市场竞争。
据统计，在上半年中，北京、上海、广州是商业办公用地交易最活跃的城市。其中，北京共成交各类经营性用地100宗。在600多亿元的土地成交总价中，约243亿元来自商业办公用地的“贡献”，而在去年下半年，这一交易额为187亿元。在全部成交地块中，商业办公用地占到了一半以上，为53宗、总成交面积139万平方米。同期，上海经营性用地成交总额超过700亿元，商业办公用地的“贡献率”约为65%，此类土地出让面积为152万平方米。
“从上半年商办用地成交形势来看，大型房企正在全面回归国内一线城市。”赢盛中国战略研究中心总监仲文佳分析，虽然网购等消费新模式在短期内会对传统零售业造成一定冲击，但从总体来看，国内大型城市未来零售业盈利空间仍然较大。而且随着城镇居民可支配收入提高、消费升级，也为商业用地的出让、开发留出了空间。
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