[摘要] 3月5日消息，工农中建四大行今日举行座谈会，首套房贷利率回顾基准线信号明显，这也再次引发人们对房地产业是否将回暖的关注。2008年式的7折利率托市举措，是否又将到来？资深财经评论员韩令国表示，回归基准利率是公平的，但不能再下调至基准以下。
据一位参加座谈会的人士透露，其实，各银行一直都在执行差别化房贷利率政策，分行可根据资金额度情况和地区房地产风险状况适当调整房贷利率。
但去年底，由于银行整体信贷额度异常紧张，挤出来的额度都用于优先支持企业客户。
这位人士说：“由于银行对企业客户议价空间更大，一般企业贷款可在基准利率基础上上浮15%以上，甚至中小企业贷款可上浮30%至40%。从财务效益上考虑，同样一笔100万元的贷款，在不出风险的前提下，银行当然更愿意投向企业客户。”
今年流动性紧张情况正得到缓解。某银行人士表示，随着央行第二次下调存款准备金率，增加银行可贷资金，市场资金价格下滑必然导致利率走低。
某银行业人士认为，从今年前两个月银行信贷投放低于市场预期这种现象可以看出，随着经济增速下行风险加大，企业信贷需求在同步回落。“银行信贷资金无法与安全而效益高的项目进行有效对接。”
尤其是去年四季度不良贷款环比增加，银行担心信贷风险进一步增加。一方面，银行主动调整信贷结构，在压缩和退出部分地方融资平台贷款、房地产开发贷款和“两高”项目贷款；另一方面，银行对企业信贷审批更趋严格。“此时，房贷业务这一传统的低风险业务再次成为‘香饽饽’。”记者 张朝晖
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