[摘要] 3月5日消息，工农中建四大行今日举行座谈会，首套房贷利率回顾基准线信号明显，这也再次引发人们对房地产业是否将回暖的关注。2008年式的7折利率托市举措，是否又将到来？资深财经评论员韩令国表示，回归基准利率是公平的，但不能再下调至基准以下。
（来源：中证网）3月5日消息，工农中建四大行今日举行座谈会，首套房贷利率回顾基准线信号明显，这也再次引发人们对房地产业是否将回暖的关注。2008年式的7折利率托市举措，是否又将到来？资深财经评论员韩令国表示，回归基准利率是公平的，但不能再下调至基准以下。
2011年下半年开始，受流动性持续紧张和调控的影响，国内多家银行提高了首套房贷利率，在7.05%的基准利率普遍上浮5%-10%不等。首套房贷优惠利率基本绝迹，购房成本大增。但2012年1月起，建银、深发展、花旗、华夏等多家银行传出下调首套房贷利率的消息。
政协常委、大连万达集团董事长王健林甚至直接提出，建议对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率。上一次执行7折利率是在2008年，为应对金融危机，银行实行首套房贷利率七折优惠政策。不过随着房地产价格迅速回升，银行纷纷取消首套房优惠利率。
资深财经评论员韩令国如此评价这一优惠信号：“首套房贷回归基本利率对购房人是公平的，但决不能下调至基准利率之下。”他建议应提高首套房首付比例，来扼制那些收入偏低、尚不具备购房能力的年轻人购房，以阻止恐慌性需求影响未来调控。
首套房利率优惠信号已经释放，但这等于普通购房者能享受到优惠吗？也不一定。国家一级房地产策划师郑荣华（微博）就表示，四大银行3月1日会议允许首套房在基准利率内定价，但银行不是省油的灯，他对杭州几家银行调查，发现办基准利率可以，但必须购买银行理财产品作为前提条件。购买金额占贷款比例10%，对于首套购房者来说压力反而加大。而银行作为金融产品的中间商（受保险、基金、信托公司委托代售提取）获得了暴利。
当前，监管层一再声明房地产业调控力度不减，不少有购房需求的人群仍持观望态度，交易量持续低迷，银行这一举措能促进个人贷款量和楼市回暖吗？
房地产经理人联盟副秘书长陈宝存：“调控政策很坚定，但中央也明确了鼓励商品房建设，支持首套房，信贷松动和降准就是的信号。像婚房这类刚性需求是压制不住的，从五月份开始，中国楼市或将迎来整体回暖！”
不过，也有网友对此提出直接反对。地产评论员吴其伦就认为，畸高房价下，开发商不思降价让利于民，作为开发商代表的王健林提案呼吁恢复首套房利率七折，呼吁银行让利，其用心是路人皆知。百姓在银行小幅让利刺激下，倾尽几代人心血为高房价埋单，其结果是几代人的财富被洗劫一空。
目前，尽管银行在操作层面首套房利率开始回归，但监管部门房贷政策未调整，仍是首套房贷利率不得低于8.5折，首付成数不得低于30%。
在严守风险定价原则基础上，目前多家银行首套房贷利率下调至基准利率以内。“随着工农中建四大行座谈会精神传达，首套房贷利率会出现新一轮调整。”业内人士4日向中国证券报记者表示，目前多家银行已对首套房贷优质客户给予利率优惠，“按风险情况不同，中国银行、花旗银行、华夏银行首套房贷利率可在基准利率基础上打9折，农业银行首套房贷利率可打9.5折。”四大行的示范效应将使中小银行跟随定价。
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