[摘要] 据中国之声《央广新闻》报道，按照“新国八条”要求，各地要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。截至目前，已经有北京、上海等11个城市出台了“限购令”细则。这些城市的限购令都是什么内容？又各自有什么特点？目前各方反应如何？中国之声连线新闻编辑田娜，关注详细情况。
■购房成本越来越高
新春伊始，楼市调控政策更趋严厉，买房成本也越来越高。
自2月9日起中国人民银行再次上调人民币存贷款利率，这也是过去4个月来第三次加息，而给购房者传递的信息是未来还款压力还会继续增加。另外，春节后个人住房贷款业务也已全面收紧，尽管各大银行没有明确宣布取消首套房贷“85折”优惠利率，但在实际办理中已很难申请到。
据测算，在连续加息三次后，5年期以上贷款利率由5.94％提高至6.60％，优惠利率再取消，贷款成本的增加更为明显。以20年期100万元等额本息的房贷为例，按8.5折优惠利率计算，三次加息后月均还款额由6626.66元提高至6941.15元，每月还款额增加314.49元；按基准利率计算，三次加息后月均还款额由7129.74元增加至7514.72元，每月增加384.98元。而按现行贷款利率计算，房贷利率8.5折优惠和基准利率间，每月还款额相差573.57元。现在贷款比四个月前贷款月供要多出八九百元。
杨红旭认为，以每月增加的贷款计算，取消“85折”优惠利率对购房者来说相当于又上调了4次贷款利率，一次性加息100个基点。利率优惠取消和持续加息，二者叠加大幅增加了购房成本，由此必然抑制部分首次置业需求。在严格的“限购令”、“限贷令”下，投资投机需求将被有效抑制，若自住需求也遭抑制，可能会导致今年上半年楼市出现异常低迷的情况。
热点解答
北京市房地产协会副秘书长解读京版“国八条”
房价如回归合理 限购政策可能退出
本报讯（记者 余美英）“限购不会一直延续下去。”昨天上午，北京市房地产协会副秘书长陈志做客城市广播，解读北京“国八条”实施细则时称，限购等政策只是针对目前经济发展过程中存下的一些问题而制定，等房价回到合理价位、合理区间时限购等宏观调控政策可能会面临退出。具体到北京细则，他表示如果房价回归合理，目前京十五条对于外地人纳税五年的限购政策不是没有可能放宽至3年，或进行其他调整。
陈志介绍，整个2010年房价还是普涨趋势，特别是去年底与今年1月仍然上涨，2010年的调控并不是很理想，所以今年在政策上还是偏严。去年是以限贷为主，今年主要是以限购或禁购为主。陈志表示，北京是一个特殊的城市，作为首都有将近2000万的人口，如果不采取严格的措施，很难把住房需求抑制住，特别是投资性和投机性的需求。而且今年1月，70个大中城市的房价出现了普涨的局面，因此有必要采取比较偏严一些的政策。
对备受关注的限购执行时限等问题，陈志称：“我们现在出台这些政策是根据目前经济波动的情况，它是针对现在的经济发展过程中存在的一些问题来制定的。房价回到合理的价位，合理的区间，而且我们百姓的收入增长水平是快于房价增长水平的这个时期，那我们很多的限购政策，或者其他的一些宏观性的调控政策，可能就会面临一个退出的局面。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
