[摘要] 保障房轮候家庭可申请公租房解决燃眉之急，等待合适房源入市。为实现政府工作报告里提到的“住有所居”，今年北京力保6万套公租房的建设收购目标，消纳轮候家庭之余，也能解决创业青年、外来人才等夹心层的住房困难。“租售并举、以租为主”将成为今后北京市住房保障主要方式。
（来源：北京晨报）保障房轮候家庭可申请公租房解决燃眉之急，等待合适房源入市。为实现政府工作报告里提到的“住有所居”，今年北京力保6万套公租房的建设收购目标，消纳轮候家庭之余，也能解决创业青年、外来人才等夹心层的住房困难。“租售并举、以租为主”将成为今后北京市住房保障主要方式。
资质：“三房”家庭均可申请
公租房必将成为未来北京保障房队伍中的主力军。昨天政府工作报告里传达出的明确信号，引起了丰台团代表的高度关注，资格条件如何？轮候时间有多长？大家将问题一股脑提给了旁听审议的市住建委主任隋振江。隋振江介绍，今后北京将通过多种方式消纳，其中公租房是主要渠道。
“这意味着经济适用房、限价房、廉租房轮候家庭自动获得公租房保障资格，在没有合适房源的情况下，可先入住公租房过渡。”隋振江清晰地勾勒出未来中低收入家庭的保障路径。为了增加房源供给，北京提出将廉租房与公租房并轨，隋振江强调，所谓并轨仅指政府通过公租房的建设和收购补给廉租房数量，两类保障人群享受的政策依然不同，廉租房家庭入住公租房将享受政府租金补贴。
代表们尤其关注刚毕业的大学生、来京创业者能否受惠。这些人有的受30岁年龄红线所限，有的受户籍所限，不能享受保障房待遇，被称为“城市夹心层”。隋振江明确表示：“公租房的受惠面要比限价房还宽，很多夹心层家庭都能通过这种方式过渡，实现住有所居。”
租金：与家庭收入挂钩
春节前后，本市公租房租金细则就要揭开面纱。隋振江透露，公租房的配租也要通过摇号来进行。已经获得保障房资格的轮候家庭还要接受复核。经过摇号、根据困难程度、家庭条件排队、选房等程序，最后确定房源。
至于外界关心的租金，隋振江表示：“买得起经适房和限价房，就能承受公租房。”他进一步解释说，公租房的价格构成主要根据房屋成本、特别是银行贷款利息测算，并不是按照商品房价格体系测算，其价格标准介于经适房和两限房之间，在此基础上倒推租金标准。记者从市住建委了解到，以租金标准数额为基础，根据不同的家庭在申请时的收入情况确定不同的承担比例。
租期：按月防变相出售
北京将在农村集体建设用地探索建立公租房。隋振江透露，本市已经在海淀北坞率先试点农村集体土地租赁房建设，海淀唐家岭、昌平北七家和南城共5处农村集体土地也先后开工。隋振江表示，农村集体土地租赁房建设必须符合城市规划要求，为农民提供稳定的、可持续使用的房源，建成后不得入市交易，并明确按月或按季度收取租金，严禁变相买卖，以“稳定的租住和农民利益挂钩，实现农民稳定收入‘长流水’”。
调控：今年继续限价拿地
去年，房山长阳地块试点限总价拿地，引人注目。隋振江明确表示，作为控制地价非理性上涨的有力手段，今年还将有类似的“限价地块”上市。
对于政府调控房价力度是否加码，隋振江表示，调控机制应该是长期的，现有的短期措施应该向更完善、更可持续发展，北京房地产市场不能成为投机者乐园。
预售：引入中介机构防猫腻
瞧上一套房子，排队摇号却总是花落别家，去年个别新盘内部认购的“猫腻”着实令购房者郁闷。对于类似现象，隋振江表态将进一步加强监管，“政府文件态度很明确，反对内部认购。如果内部认购已经成为消费者普遍关心的公平问题，政府将通过市场规范加以解决，比如引入第三方中介组织进行预售等具体方式都在考虑中。”
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