[摘要] 保障房轮候家庭可申请公租房解决燃眉之急，等待合适房源入市。为实现政府工作报告里提到的“住有所居”，今年北京力保6万套公租房的建设收购目标，消纳轮候家庭之余，也能解决创业青年、外来人才等夹心层的住房困难。“租售并举、以租为主”将成为今后北京市住房保障主要方式。
（来源：北京晨报）保障房轮候家庭可申请公租房解决燃眉之急，等待合适房源入市。为实现政府工作报告里提到的“住有所居”，今年北京力保6万套公租房的建设收购目标，消纳轮候家庭之余，也能解决创业青年、外来人才等夹心层的住房困难。“租售并举、以租为主”将成为今后北京市住房保障主要方式。
资质：“三房”家庭均可申请
公租房必将成为未来北京保障房队伍中的主力军。昨天政府工作报告里传达出的明确信号，引起了丰台团代表的高度关注，资格条件如何？轮候时间有多长？大家将问题一股脑提给了旁听审议的市住建委主任隋振江。隋振江介绍，今后北京将通过多种方式消纳，其中公租房是主要渠道。
“这意味着经济适用房、限价房、廉租房轮候家庭自动获得公租房保障资格，在没有合适房源的情况下，可先入住公租房过渡。”隋振江清晰地勾勒出未来中低收入家庭的保障路径。为了增加房源供给，北京提出将廉租房与公租房并轨，隋振江强调，所谓并轨仅指政府通过公租房的建设和收购补给廉租房数量，两类保障人群享受的政策依然不同，廉租房家庭入住公租房将享受政府租金补贴。
代表们尤其关注刚毕业的大学生、来京创业者能否受惠。这些人有的受30岁年龄红线所限，有的受户籍所限，不能享受保障房待遇，被称为“城市夹心层”。隋振江明确表示：“公租房的受惠面要比限价房还宽，很多夹心层家庭都能通过这种方式过渡，实现住有所居。”
租金：与家庭收入挂钩
春节前后，本市公租房租金细则就要揭开面纱。隋振江透露，公租房的配租也要通过摇号来进行。已经获得保障房资格的轮候家庭还要接受复核。经过摇号、根据困难程度、家庭条件排队、选房等程序，最后确定房源。
至于外界关心的租金，隋振江表示：“买得起经适房和限价房，就能承受公租房。”他进一步解释说，公租房的价格构成主要根据房屋成本、特别是银行贷款利息测算，并不是按照商品房价格体系测算，其价格标准介于经适房和两限房之间，在此基础上倒推租金标准。记者从市住建委了解到，以租金标准数额为基础，根据不同的家庭在申请时的收入情况确定不同的承担比例。
租期：按月防变相出售
北京将在农村集体建设用地探索建立公租房。隋振江透露，本市已经在海淀北坞率先试点农村集体土地租赁房建设，海淀唐家岭、昌平北七家和南城共5处农村集体土地也先后开工。隋振江表示，农村集体土地租赁房建设必须符合城市规划要求，为农民提供稳定的、可持续使用的房源，建成后不得入市交易，并明确按月或按季度收取租金，严禁变相买卖，以“稳定的租住和农民利益挂钩，实现农民稳定收入‘长流水’”。
调控：今年继续限价拿地
去年，房山长阳地块试点限总价拿地，引人注目。隋振江明确表示，作为控制地价非理性上涨的有力手段，今年还将有类似的“限价地块”上市。
对于政府调控房价力度是否加码，隋振江表示，调控机制应该是长期的，现有的短期措施应该向更完善、更可持续发展，北京房地产市场不能成为投机者乐园。
预售：引入中介机构防猫腻
瞧上一套房子，排队摇号却总是花落别家，去年个别新盘内部认购的“猫腻”着实令购房者郁闷。对于类似现象，隋振江表态将进一步加强监管，“政府文件态度很明确，反对内部认购。如果内部认购已经成为消费者普遍关心的公平问题，政府将通过市场规范加以解决，比如引入第三方中介组织进行预售等具体方式都在考虑中。”
（来源：北京青年报）今年北京公租房将摇号配租1万套
公租房轮候将考虑“先来后到”同时兼顾“困难程度”廉租公租并轨并不意味着廉租房没有了———
在今年的北京市政府工作报告中，有很多亮眼的“关键词”，它们涉及人民生活的方方面面：大到几十万、数百万的房产，小到每天需要填满的菜篮；年轻人关注的就业情况，老年人希望得到的养老服务……每一个“关键词”都是一个小结点，牵动着千千万万北京人的日常生活点滴，这些微小改变将让市民的生活更加便利、更加轻松、更加美好。
本报讯 明确公租房如何申请、怎样轮候、什么样的非京籍人士能申请、租金如何缴纳等有关公租房具体事宜的北京公租房管理细则将在“两会”后尽快出台；今年新建6万套公租房的同时，北京还将公开摇号1万套竣工交用的公租房。这是市住建委主任隋振江昨天结束北京“两会”丰台区人大代表小组讨论会后向记者透露的。
保障房显然是人大代表们最关心的话题之一。昨天，市住建委主任隋振江列席丰台人大会议小组讨论会，刚散会，就被人大代表金莉以及现场的多家媒体记者拉住咨询保障房问题。“您提的年轻教师的住房问题，可通过正在大力建设的公租房来解决，可以先租，通过租来解决过渡时期的住房问题。”
隋振江透露，目前正在进行文件会签的北京公租房管理细则很快就将公布，有关公租房如何申请、什么群体可以申请、怎样轮候等问题将得以明确。“申请群体不会出2009年公布的公租房管理办法明确的范围。”而根据此前的规定，北京廉租房、限价房和经济适用住房申请家庭以及政府规定的其他符合条件人群均可以申请公租房。“即将公布的公租房细则会进行细化，除‘三房’申请人群外，产业园区职工、在北京有长期工作的非京籍人士也将纳入。”
符合一定条件的非京籍人士也将纳入到公租房保障房范围内，隋振江对此特别强调，“对非京籍人士而言，园区针对年轻人建的单身公寓、企业公租房要看园区及企业具体情况。但有一点可以肯定的是，成套的公租房，非京籍人士申请，肯定得有工作年限等方面的限制和要求。”
而对今年将有多少套公租房能摇号配租这一百姓最关心的问题，隋振江表示，北京公租房早在去年已经大面积开工，今年新建6万套的同时，还将有1万套竣工交房的公租房可进行摇号配租。“住宅可以预售，但公租房显然不可以‘预租’，不能住您叫人家怎么付租金？”
谈及未来公租房的轮候规则，隋振江透露，和限价房与经济适用住房等政策性住房轮候规则一样，未来公租房轮候将考虑“先来后到”，即申请时间顺序，同时兼顾“困难程度”，如对60岁老人、一些特殊住房困难家庭将会优先租赁。
而对备受关注的“公租房和廉租房并轨”事宜，隋振江强调，公租房和廉租房并轨，并不意味着“廉租房群体就没有了”。他解释，“公租房保障房对象和廉租房保障对象两个群体仍会存在，未来会在房源调配等方面实现并轨，如廉租房的房源可能从新建的公租房房源里面划，廉租房家庭收入提高后不再符合廉租房但符合公租房，就可继续承租，但租金按照公租房标准缴纳。”
公租房轮候将考虑“先来后到”同时兼顾“困难程度”廉租公租并轨并不意味着廉租房没有了———
在今年的北京市政府工作报告中，有很多亮眼的“关键词”，它们涉及人民生活的方方面面：大到几十万、数百万的房产，小到每天需要填满的菜篮；年轻人关注的就业情况，老年人希望得到的养老服务……每一个“关键词”都是一个小结点，牵动着千千万万北京人的日常生活点滴，这些微小改变将让市民的生活更加便利、更加轻松、更加美好。
本报讯 明确公租房如何申请、怎样轮候、什么样的非京籍人士能申请、租金如何缴纳等有关公租房具体事宜的北京公租房管理细则将在“两会”后尽快出台；今年新建6万套公租房的同时，北京还将公开摇号1万套竣工交用的公租房。这是市住建委主任隋振江昨天结束北京“两会”丰台区人大代表小组讨论会后向记者透露的。
保障房显然是人大代表们最关心的话题之一。昨天，市住建委主任隋振江列席丰台人大会议小组讨论会，刚散会，就被人大代表金莉以及现场的多家媒体记者拉住咨询保障房问题。“您提的年轻教师的住房问题，可通过正在大力建设的公租房来解决，可以先租，通过租来解决过渡时期的住房问题。”
隋振江透露，目前正在进行文件会签的北京公租房管理细则很快就将公布，有关公租房如何申请、什么群体可以申请、怎样轮候等问题将得以明确。“申请群体不会出2009年公布的公租房管理办法明确的范围。”而根据此前的规定，北京廉租房、限价房和经济适用住房申请家庭以及政府规定的其他符合条件人群均可以申请公租房。“即将公布的公租房细则会进行细化，除‘三房’申请人群外，产业园区职工、在北京有长期工作的非京籍人士也将纳入。”
符合一定条件的非京籍人士也将纳入到公租房保障房范围内，隋振江对此特别强调，“对非京籍人士而言，园区针对年轻人建的单身公寓、企业公租房要看园区及企业具体情况。但有一点可以肯定的是，成套的公租房，非京籍人士申请，肯定得有工作年限等方面的限制和要求。”
而对今年将有多少套公租房能摇号配租这一百姓最关心的问题，隋振江表示，北京公租房早在去年已经大面积开工，今年新建6万套的同时，还将有1万套竣工交房的公租房可进行摇号配租。“住宅可以预售，但公租房显然不可以‘预租’，不能住您叫人家怎么付租金？”
谈及未来公租房的轮候规则，隋振江透露，和限价房与经济适用住房等政策性住房轮候规则一样，未来公租房轮候将考虑“先来后到”，即申请时间顺序，同时兼顾“困难程度”，如对60岁老人、一些特殊住房困难家庭将会优先租赁。
而对备受关注的“公租房和廉租房并轨”事宜，隋振江强调，公租房和廉租房并轨，并不意味着“廉租房群体就没有了”。他解释，“公租房保障房对象和廉租房保障对象两个群体仍会存在，未来会在房源调配等方面实现并轨，如廉租房的房源可能从新建的公租房房源里面划，廉租房家庭收入提高后不再符合廉租房但符合公租房，就可继续承租，但租金按照公租房标准缴纳。”
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