选品牌，做影响这座城市GDP的那一位

现代营销学之父科特勒在《市场营销学》中的定义，品牌是销售者向购买者长期提供的一组特定的特点、利益和服务。品牌是给拥有者带来溢价、产生增值的一种无形的资产。

简而言之，老百姓直接翻译：买大牌有面子。

国内地产行业经过20多年的群雄逐鹿，万科前期的领跑，恒大，碧桂园的异军突起，保利，华润的政策持续发展等等，到现在前100名的系统品牌开发商排名的共性，他们更重视口碑，即，品牌影响力。

地产品牌的本质是品牌拥有者的产品、服务或其它优于竞争对手的优势能为目标受众带去同等或高于竞争对手的价值。其中价值包括：功能性利益、情感性利益。

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2019调控的尘埃未落，疫情的再横空出现，地产市场2020，注定是坎坷波折的一年。在多愁善感的2020年前5月，2020年转眼已经走过近一半，疫情影响现在还在持续，武汉加油之后哈尔滨继续加油、天佑舒兰平安。

由于抗疫之战尚未结束，基于常态乐观的判断，现阶段大部分进入正常状态，如果悲观一点，哪怕疫情近期不彻底结束，政府也不会要求再回到封闭状态，而是边生活边战斗，否则病毒没彻底死，经济先死了。

疫情对宏观经济的冲击可以从GDP、CPI、股市、汇率四个方面去看：

GDP总量影响较大：产业没什么影响，但占比GDP总量只有7%；第二产业估计复工和出口的情况，会影响一个月左右，占比39%；第三产业影响，占比54%，也。而且本来春节是旺季，估计影响两个月以上，同时也很难补回。按2019年99万亿计算，预估今年影响可能高达10万亿。

通胀也正在路上，央行已经释放流动性近17000亿，未来可能更多，流动性宽松已成定局，对CPI压力巨大。19年CPI为2.9%，剔除猪肉影响比18年接近持平，20年可能要考虑上升至少1-2个百分点。

政策规则是用来与市场风险对冲的，而不会是叠加，要相信政策精英决策者们的智慧。今年可观看看，政策环境会对房地产行业友好一些。

外在环境和市场的变化，会导致行业底层逻辑的相应变化，增长规模、发展模式、内在逻辑等都会发生根本的改变。

行业的规模有可能到达顶点，顶点有可能意味着拐点，今后可能都很难超越这个总量，至少在成交面积上，可以剔除通胀的影响来看。头部企业的规模增长也相应放缓，甚至持平，部分中型企业有较高增速的可能性，会缩小与头部企业的差距，小型企业规模高速增长的机会已经极小了。上述结论：品牌依然是。

品牌企业做出市场推动表率，央企（保利、中铁），上市企业（恒大，富力，碧桂园）地方地产龙头企业（泰华、筑城）

现在的环境阶段，购房者自己是轻松的，选着不止看价格，品牌的影响下，带来不一样的生活体验，同时历史会记住，城市会记住，在困局中，你对城市的贡献。

选品牌，做影响这座城市GDP的那一位。