[摘要] 导读：受目前市场供求关系的影响，房价再次暴涨的几率并不大,“以价换量”仍将是开发商的主要策略。房地产市场目前是总体供求基本平衡、局部地区相对过剩的状态,房地产市场调整仍处于“去泡沫”阶段。
“有形之手”助推楼市发展商品房成交量升价平
由于受宏观经济放缓、房价下跌预期、商品房库存量较大等因素影响，备受瞩目的杭州房地产市场近年来持续低迷。对此，杭州市不断加强市场监管及综合研判，今年以来陆续采取了优化数据公开、适时调整限购政策、推出“杭八条”合理引导住房消费等措施，以“有形之手”助推杭州房地产市场持续健康和稳定发展，商品住房成交呈现“量升价平”的态势。
今年年初，杭州部分房企打折促销引发舆论对于杭州楼市“马年降”的强烈关注，而有关杭州“44万套天量库存”、“楼市将崩盘”等网络传言随后也遭疯传。杭州市住保房管局为了避免非理性、不客观言论误导市场，在原有官网和透明售房网数据公开基础上进行优化，将“住宅”和“非住宅”成交数据分类详细统计，并且按照主城区、五县(市)等分类呈现细分地区数据，以数据公开回应传闻，避免市场产生非理性波动。
随着楼市调控效果渐显、市场供需发生变化，按照中央“分类调控”、“充分发挥市场在资源配置中的决定性作用”的要求，杭州市住保房管部门分别于7月29日和8月29日两次调整房地产市场限购政策，保障合理的购房需求，通过微博、微信方式时间发布政策动向，杭州成为国内主动发布房地产市场限购政策调整的城市，打破了调整限购政策“只做不说”的模式。
限购松绑后，杭州楼市持续回暖。在银监会、央行推出“930”房贷新政后，杭州市住保房管局结合杭州楼市当前实际情况，联合市建委、市规划局、市国土局、市地税局、市物价局、市公积金中心七部门于10月30日印发合理引导住房消费的“杭八条”，明确有关公积金贷款及利率优惠等举措。
“住房问题不仅是经济问题，也是重要的社会问题、民生问题，房地产价格在市场机制之外，通过金融、税收等政策也能对市场起到关键性调控作用，这种"有形之手"对于推动现阶段市场稳定发展至关重要。”杭州市住保房管局相关负责人表示。
据统计，2013年杭州新建商品住宅价格同比平均涨幅5.7%，而北京、上海、广州、深圳等城市同比涨幅则超过20%。今年7-9月，杭州市区商品住房日均成交量相较上半年上升127.8%，但价格始终保持稳中小幅下行态势，近期渐趋于平。业内人士认为，杭州通过一系列合理的楼市政策调整避免了国内不少城市出现的“暴涨暴跌”情形，市场正步入成熟、稳定。(新华网)
房企加大去库存化调控逐步去行政化
过去，为抑制房价飚升，各地曾出台限购政策，现在，房地产市场趋冷，大多数城市调整了限购措施，此外，人民银行和银监会也调整了限贷政策。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，过去十几年楼市调控始终盯着房价，认为房价的调控可以用行政的手段来控制。但实践证明，用限购限贷的办法可能在一定阶段发挥了作用，但是往往使市场的信号扭曲了，会把有效的改善型需求，甚至刚性需求也遏制住了，不利于经济的发展。
近来各地相继松绑楼市限购政策，就是地方政府对楼市调控的“去行政化”，楼市调控正在从以政策为主导转变为以供需为主导。住房和城乡建设部副部长齐骥说，近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除。
“用市场的手段调控市场的问题，将是下一步调控的主要方向和手段。未来一段时期，政府将更倾向于运用金融、财税等市场化手段，而行政化手段相信会越来越少。”住房和城乡建设部新闻发言人倪虹表示。
有关专家建议，房地产市场在去行政化的过程中，应逐步完善相关的改革措施，建立房地产调控的长效机制。最终，通过市场规律的传导，达到调整市场结构的目的。
专家分析
限购、限贷等行政干预手段应逐渐退出
对于一部分夫妇为购房选择“假离婚”的做法，郑州大学社会学教授张明锁表示，“假离婚”存在风险，不该提倡。应该促使政府相关部门反思，把老百姓的实际需求等多种因素都考虑到，既能有效地遏制房价，又尽可能地满足老百姓的正常需求，少些政策性的疏漏。
实际上，国家房产政策“绑架”婚姻和户籍，也在房产界引起反思。郑州市住房保障和房地产管理局一位副局长说，2013年3月新“国五条”出台后，大量手持崭新明的中年人，拥到房管局办事大厅，只为买房。“希望今后政府部门少一些行政干预，让市场回归常态。”
国家房产政策，能否与婚姻户籍等脱钩？国家信息中心发展研究部战略规划处处长高辉清表示，从来看，限购取消后，楼市并未出现成交量井喷，究其原因，是市场逐渐回归理性轨道。他认为，限购、限贷等行政干预手段正在逐渐退出，未来房地产市场调控手段将更趋于长效、稳定，从而促进市场建立自身调节机制，保障长期稳定发展。（大河网）
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