全国土地市场急速升温 大开发商抄底"补货"

房天下综合整理  2012-06-21 08:58

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沉寂已久的中国土地市场，近期渐起一股回暖势头。

6月18日，广州，恒大地产以13.22亿元拿下天河区珠江新城D4-B2地块，折合楼面价32968元/平方米，成为广州商业地块新单价地王，溢价率近170%。这一成交楼面价较2011年广州的商业地王楼面地价——17933元/平方米，高出一大截。

出让资料显示，该地块系商业金融业用地，出让面积为4.01万平方米，起始价为4.9014亿元。

一位知情人士介绍，珠江新城D4-B2地块的竞争十分激烈。有十余家开发商参与竞拍，经过几十轮竞价才得以成交。

土地市场趋热的不止广州。

链家地产市场研究部对20个重点城市的土地监测数据显示，6月周，20个重点城市土地平均溢价率达到14.6%。而自去年8月至今年5月以来，这20个重点城市的土地溢价率均低于5%。

某在港上市房企投资部负责人称，房企拿地意愿从未消除过。此前土地市场冷却，一方面是企业资金普遍较紧，另一方面也是缺乏好地块。而5月以来，土地市场优质地块再现，特别是此前少有的住宅地块；再加上上一轮降价跑量后，企业资金困境有所缓解，有了出手新增土地储备的意愿。

“地方政府积极卖地”

土地市场回温，从近期土地市场的成交溢价率可见一斑。

以上海为例，德佑地产监测数据显示，6月以来（截至6月14日），上海土地市场共成交经营性土地9幅，成交总面积22.4万平方米，成交总金额33.7亿元，平均溢价率高达65.1%，这是近一年来首次出现平均溢价率超过50%的情况。其中，位于嘉定区嘉定新城D10-24地块更是创造了435.5%的成交溢价率。

克而瑞上海事业部总监付琦认为，近期土地市场溢价率走高，主要和土地供应方调低出让价格有关。

以位于浦东新区的唐镇新市镇A-03-11地块为例，该地块曾于2011年挂牌，当时其起始报价为15.8亿元。时隔半年后再度出让，该地块的出让面积和容积率均无明显调整，但起始报价已下调了3亿元。

付琦称，2011年，土地市场很多地块流拍或底价成交，原因就是供应方未下调起始价。进入2012年，可查数据中，上海土地市场尚未出现过流拍现象。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，土地市场最差的时候正在过去，楼市复苏后，土地市场也出现了回暖的趋势。

国家统计局稍早前公布的数据显示，1-5月，房地产开发企业土地购置面积13532万平方米，同比下降18.7%，降幅比1-4月缩小0.6个百分点；土地成交价款2620亿元，下降10.0%，降幅缩小3.7个百分点。 中国房地产数据研究院执行院长陈晟亦称，其中可能包含一些保障房用地数据，但土地市场止跌回暖的趋势已有所体现。

陈晟说，当下中国各类投资数据都在下滑，地方政府面临巨大压力，这种压力令其在土地市场释放利好，如推出优质地块，适当调整土地起始价，约谈企业鼓励其来拿地等。

开发商：不怕没好地块

开发商的拿地热情也在回升。

上海一本土开发企业高管称，近期该公司也在寻找土地项目，该公司当前的指标是有便宜优质的地块就出手，并无硬性的新增指标。

该高管举例称，此前该公司看上了一幅嘉定宅地，但报价没有佳兆业高，就放弃了。目前该公司正在二三线城市积极寻找机遇。

在该高管看来，眼下虽然房地产市场成交有所回暖，但限购政策仍未取消，房企资金状况依然较紧，盲目追高拿地依然不可取。从现在的行情判断，下半年地方政府推地热情会进一步高涨，保证健康的资金流，不怕没有好的地块。

德佑地产昨日发布的一份统计报告称，今年8月前，上海还将有13幅经营性地块出让，其中住宅类地块6幅，共计38.7万平方米。截至6月14日，今年的上海土地市场共成交商品住房用地114.5万平方米，较去年同期减少58.9%；总成交金额101.2亿元，较去年同期减少70.3%。

上述报告指出，目前上海已供应商品住房用地90.5万平方米，仅为今年该类用地供应计划的1/4。因此，下半年将会出现商品住房用地集中入市的现象，预计供应规模有望超过250万平方米。

事实上，房地产企业投资热情的回温，还不只体现在拿地上。

房地产投资也有所回暖。国家统计局此前公布的数据显示，5月房地产开发投资同比增长18.2%，已自上月9.2%的逾两年来低点回弹。

此外，新华社17日援引数据称，广东房产地开发企业由于看好后市而做长线投资的意欲强烈。前5个月，其用于设备器具、土地等方面的购置投入呈现较大幅度的增长。其中，1-5月广东房企用于设备器具购置投资21.23亿元，同比大幅增长48.9%。