[摘要] 刚刚过去的楼市“银十”，其成交数据不容乐观。北京一、二手房成交量大幅下滑，而住宅均价也首次回落至2万元以下，本月新推楼盘数量也创下新低，这不禁让业界感叹楼市的冬天已经来临。除了北京楼市遭遇量价齐跌外，沪、深等地的楼市成交量也出现大幅下挫，但其房价仍然坚挺。
“4月份以来，北京的房价总体上增幅放缓，价格上略有松动。个别地区，如通州、远郊，甚至燕郊，这些地方的价格有所下调。”苏晶说。但在中原地产分析人士看来，10月北京房价下降的主要原因在于部分远郊区县低价项目的集中签约，但实际成交价格并未出现明显的调整。
记者统计也发现，北京10月取得预售许可证的项目共19个，提供商品房住宅套数为7007套，而10月全月的签约套数为2731套，合计签约率为39%。除了其中一个位于海淀区均价超过3万元的某项目签约率达100%外，其他签约超过九成的项目单价均不超过2万元，占总签约的81.5%，而这些项目大多集中在大兴、房山、顺义等远郊区县。
与此同时，房价的坚冰在部分城市仍然牢不可破。数据显示，10月份深圳一手房销售均价的同比和环比分别上涨6.3%和7.4%；上海全市商品住宅成交均价环比9月也上涨了3.1%，连续4个月上涨。
值得注意的是，在房价分化尚不明朗的情况下，地价的调控效应更具代表性。据中国土地勘测规划院近日发布的2010年第三季度主要城市地价监测报告显示，三季度105个主要监测城市地价总体水平为2805元/平方米，商业、居住、工业用途地价的同比和环比均出现程度不一的增长率。但统计数据显示，三季度监测城市间居住地价呈现层次性差异，一线城市地价增幅持续回落，部分二三线城市上涨明显。综合地价环比涨幅超过5%的城市由上季度的10个减少到6个；综合地价同比涨幅超过20%的城市由上一季度的12个减少到8个。石家庄、昆明、南宁、长春等二三线城市居住用地价格环比增幅均较二季度有明显上升。
“从国家统计局公布的9月份数据也可以看出，在土地购置面积减少的同时，土地购置费却大幅增加，表现在一线城市的地价已经趋稳回落，但二三线城市的土地却在上涨，土地市场的分化更加明显。”全经联副院长陈宝存对记者表示。
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