[摘要] 刚刚过去的楼市“银十”,其成交数据不容乐观。北京一、二手房成交量大幅下滑,而住宅均价也首次回落至2万元以下,本月新推楼盘数量也创下新低,这不禁让业界感叹楼市的冬天已经来临。除了北京楼市遭遇量价齐跌外,沪、深等地的楼市成交量也出现大幅下挫,但其房价仍然坚挺。
(来源:工商时报)刚刚过去的楼市“银十”,其成交数据不容乐观。北京一、二手房成交量大幅下滑,而住宅均价也首次回落至2万元以下,本月新推楼盘数量也创下新低,这不禁让业界感叹楼市的冬天已经来临。除了北京楼市遭遇量价齐跌外,沪、深等地的楼市成交量也出现大幅下挫,但其房价仍然坚挺。相比于房价,土地市场的分化迹象则更为明显,一线城市的地价趋稳回落,而二三线城市的地价继续呈上涨态势。
事实上,除了房价、地价、开盘量以及成交量等楼市指标在分化外,处在市场另一方的开发商,在经历了市场的观望、低迷、亢奋后也开始逐步分化,不仅经营业绩大相径庭,而且在拿地以及经营思路等方面也在适应调整。业内人士分析认为,随着调控力度的持续,开发商会加快分化淘汰,从而市场洗牌将又一次开始。
北京量价齐跌楼市入冬?
刚刚结束的楼市“银十”能否延续“金九”的热度?10月份数据印证的结果是不乐观,在频出的楼市新政的调控下,楼市入冬迹象也越发明显。
据北京市房地产交易管理网的数据,10月份,北京全市包括期房、现房在内的全部商品房住宅总成交为7680套,环比下调了37.1%,同比去年下跌幅度则为45.2%。二手房成交方面也不容乐观。数据显示10月份北京二手住宅成交14162套,环比9月下调了14%,同比则下跌了29%。
不仅北京10月的楼市成交量遭遇“腰斩”,上海、深圳也同样如此。数据显示,10月份,深圳一手房销售面积45.46万平方米,同比下降8.5%,环比下降1.8%。而在上海,不仅一手楼市新增供应“被腰斩”,二手楼市成交量暴跌超三成,同时,因为“限购令”的执行,市场上的退房数也呈逐步扩大的趋势。
“成交量的下滑原因在于新政的持续出台,造成了购房者的观望。如今,楼市冬天已经到来。”安邦集团房地产分析师苏晶分析认为。
另一方面,开发商推盘的热情也逐渐冷却。据有关机构数据显示,在26个大中城市中,共有727个普通商品住宅项目计划于10月开盘,而截至10月31日,实际开盘量仅为555个,占计划开盘项目的76.3%。对于11月,以北京为例,计划开盘项目有23个,相比于去年同期多达52个的开盘数量,同比明显减少。万科近日也表示,四季度市场整体销售速度可能明显放缓。
相对于成交量的快速下挫,房价走低回落的迹象也越发显现。据北京中原统计,10月北京商品房成交均价已经从9月份的20520元/平方米,下跌至19160元/平方米。下跌幅度达到了6.6%,年内首次月成交均价不足20000元/平方米。
相关阅读:
房价"暴涨"潜力十大城市 衡水排第几(图)
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。