佛山小区物业连续剧，剧情又更新！
前段时间，楼市君曾关注过，龙湾华府小区业委会拟投票表决新物业合同。（详情回顾）
如今，投票即将结束，业主再次找到楼市君，说为了这事儿，小区最近不太平......
｜楼市君与业主聊天记录
业委会执意更换合同？龙湾华府业主：不理解，不同意！
业主告诉楼市君，最开始成立业委会大家都很高兴，到如今只感觉心好累！
他向楼市君，把这段时间龙湾华府发生的事儿又理了一遍...
其一，业主们表示，他们最关心的“业委会管钱”的问题，已经逐渐引发信任危机。
根据新的物业合同，物业费等都将直接纳入业委会账户，这一度让业主们感到疑惑。
对此，业委会回复称未来将增加条款，超过3万元的支出除了需要业委会和物业同意，还会请居委会作为监督机构。
｜来源：玖龙湾业主之家
然而，业主们却认为问题没有解决，有业主在小区群表示：
“首先，钱就不应该全都进业委会账户。再退一步来说，这些钱的来源、审批、支出全流程都没有详细的安排，叫我们如何信服？”
｜业主群聊天记录
｜业主供图，已获授权
此外，还有业主向楼市君透露，根据新修订的议事规则，业委会的工作经费直接按实提取，没有了业主审核的步骤。
这位业主表示，“这让我们业主挺没有安全感的，花钱不需要和我们知会一声吗？”
｜来源：龙湾华府小区议事规则
｜业主供图，已获授权
其二，业主们对于拟引入用于管理资金的平台，也存在一质疑。
为了公开决策流程和财务明细，业委会表示，拟“透明社区”小程序作为办公工具。
对于这个动作，业主们也是意见不一。有人认为能有公开的平台是好事，但有人却提出了疑问。
有业主告诉楼市君，“确认用这个平台之前，并没有和我们征求意见，也没有招标流程，上来就说要用。”
而在他们看来，这个平台“不太靠谱”，存在信息泄露的风险。业主们补充道，“用来管钱的平台，还是谨慎些好。”
｜来源：玖龙湾业主之家
其三，部分业主表示，自己的意见被“选择性屏蔽”。
事实上，自投票开启以来，小区内对这份新物业合同就存在诸多不同的看法，有人赞同，有人也提出了修改的建议。
但部分业主们却发现，自己的声音，在这段时间似乎都被“屏蔽”了。
比如，有业主告诉楼市君，自己因为在群里发表不同意见，直接被移出了业主交流群。
｜业主群聊天记录
｜业主供图，已获授权
其四，业主们对于投票流程是否合规，存在争议。
在投票即将结束的这段时间里，业委会提出，可通过挂号信的形式，表示选票已送达。
｜来源：玖龙湾业主之家
要知道，小区事项表决，对于业主参与率也有一定的要求。
但这个做法，引起了业主们的不满，“这是不是有点强迫的意思，逼着我参与？”
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｜业主供图，已获授权
物业满意度测评82.8分为何小区仍要如此折腾？
为何龙湾华府业委会和业主之间，会产生如此大的分歧？事情还得从一份物业服务满意度测评说起。
今年年初，该小区进行了一次年度物业服务满意度测评，最终物业全年综合得分为82.8分。
这个分数，距离物业考核达标仅差约2分，但却已经比平均水平高出了近10分。
为了这2分，业委会便发起号召，要启用新的物业服务合同，表明要确立业委会的财权、事权、处罚权和利益权。
但是，业主却表示，这并没有事先商量：“80多页的合同，就这样让我们自己看，然后一上来就说要表决。”
｜来源：玖龙湾业主之家
随后，有一部分细心的业主在看完合同后，提出了修改意见。
一段时间过去，投票即将结束。业主们表示，这些想法并没有被业委会重视，反而是一直被追着要求投票。
意见分歧便如此愈演愈烈，这才有业主向楼市君直接吐槽，“家不像家，天天折腾心好累，能不能就按原来合同？”
业委会、物业应合力服务业主业主：还我平静生活！
其实，龙湾华府本是个很不错的小区，不仅整体环境优于同楼龄小区，还曾作为善治典范登上电视栏目。
业主告诉楼市君，最初业委会和物业一起给我们业主服务，住在小区感觉很幸福。
“但是现在感觉一切都变味了，整个小区都不太平。”
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｜业主供图，已获授权
龙湾华府的业主们，也再次向楼市君表达了他们的诉求。
一来，他们希望自己的意见得到重视，不要“被代表”。
若业主针对合同提出了质疑和修改意见，业委会理应及时回应并合理调整，而非沉浸在权力的角斗之中。
二来，业主们希望保持原有物业服务水准，而非不停折腾换规则。
业委会提出，拟将物业服务人员从88人减少到73人，这便引发了业主们的担忧，“还能保持原来服务水平吗？”
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｜业主供图，已获授权
要知道，龙湾华府是个千户大盘，小区面积也比较大，日常维护运营并非易事。
业主表示，此前小区内绿化及公共设施都维护得比较好，若裁减人手，不知道服务会不会跟不上。
｜龙湾华府实景图| 佛山楼市发布摄
三来，业主们认为，专业的事交给专业的人干，业委会的权力不应过大。
回看整份新物业合同的争议，业主们认为，最根本的就是业委会要管的事情太多了。
为此，业主们提出，重新合理分配管理权。“业委会最重要是监督物业，何必参与到物业的具体运营，甚至是收物业费？”
｜业主群聊天记录
｜业主供图，已获授权
在楼市君看来，业委会和物业从来不是敌人，而应该是共同服务业主的合伙人。
从社区治理的角度来说，物业的专业服务和业委会的监督缺一不可，只有当两者都在各自的轨道上平稳运行，小区才能越来越好。
因此，业主、业委会、物业这三股力量应当拧成一股绳，朝着同一个目标前进。毕竟，谁不希望小区平静安宁，回家就是享受呢？
那么，对于这件事，你又有什么看法呢？来评论区聊聊~
佛山楼市2025-05-05 22:58:36来自广东省
