出资购房，名字却不是自己？看看这些风险！

摘要：

【出资购房，名字却不是自己？看看这些风险！】当男方出资购买房产，但房产登记在女方名下时，法律上房屋所有权归女方。这种借名买房的行为可能导致归属权争议、道德风险、财产风险和法律风险等一系列问题。要避免纠纷，双方需提供明确证据表明所有权，且提前建立明确的法律框架和协议。

正文：

不适用

在房产的买卖过程中，有一种情况特别让人头疼，那就是出资人并未将房产登记在自己名下。这种行为，亲们通常称之为“借名买房”。借名买房听着简单，但背后隐藏的风险和问题可不少，尤其是男女双方因为爱情或其他原因而发生的房产登记纠纷。

想象一下，男方噼里啪啦掏出一大笔钱，却因为种种原因，比如女方是本地人而男方不是，或者男方的名下已经有房产，所以决定将房产登记在女方名下。这时候，如果没有详尽的书面协议，万一出现问题，男方想要证明自己才是真正的房主，那可就难上加难了。因为在法律眼里，谁的名字写在房产证上，这房就归谁。如果双方分手或者因金钱问题闹翻，这房产的归属权问题就成了一块硬骨头。

说到底，借名买房就像是在坑里埋了一个定时炸弹，而炸弹爆炸的可能性大小，很大程度上取决于双方有没有事先做好法律方面的功课。不过，不论怎样，借名买房始终是一条充满未知和风险的道路。因此，在决定走这条路之前，最好是慎之又慎，把所有可能出现的问题都事先想到，并且做好相应的法律防护措施。

小编点评： 在房产买卖中，出资人并不总是房产的登记所有者，尤其在男女双方关系中，这种情况屡见不鲜。但很多人可能忽略了法律角度上的微妙处理。借名买房似乎是基于信任的简单举措，却可能引发一系列复杂的法律问题，这不仅涉及财产权益的归属，还有可能导致感情关系的破裂。

首先，男方如果没有在房产证上名字，那么在法律上，他很难证明自己对该房产拥有所有权。这就意味着，一旦投资的房产出现任何法律纠纷，他的投资可能打了水漂。其次，从情感角度来看，借名买房有可能在感情破裂后，成为双方争执的焦点。这种争执不仅仅关乎财产，更可能涉及道德判断和情感投入的评价。

此外，借名买房还可能带来一系列附加的财产风险和法律风险。例如，房产在未来价值增长后，出资方可能会觉得自己吃亏，或者在房产被查封、拍卖时，他们无权介入。

因此，对于考虑借名买房的朋友们，建议在操作前，务必要进行全面的风险评估，并且请专业律师制定详细的书面合同，明确各项权益和义务。不可因一时的方便，而给未来的自己埋下隐忧。