土地限价取消，房地产市场迈向市场化

摘要：

【土地限价取消，房地产市场迈向市场化】今年9月底，自然资源部建议取消土地拍卖中的地价限制。最近，越来越多的城市放宽土拍最高限价规定。根据365财经根据11月供地信息制作的榜单显示，22个城市中有许多城市已经打破了长期以来实施的“土地限价”...

正文：

今年9月底，自然资源部建议取消土地拍卖中的地价限制。最近，越来越多的城市放宽土拍最高限价规定。根据365财经根据11月供地信息制作的榜单显示，22个城市中有许多城市已经打破了长期以来实施的“土地限价”规则。这意味着土拍规则已从以限制地价为主转变为“价高者得”。在11月共有228块居住用地挂牌出让的情况下，只有4块设置了地价限制。济南、沈阳、郑州和广州则没有挂牌出让居住用地。16个城市没有明确限价，如重庆、成都、天津、上海和南京等。只有深圳和宁波在11月挂牌出让的两块居住用地中依然保留了限价措施。取消土地最高价限制是房地产市场回归市场化的举措，它有望在一定程度上提振市场信心。此举也被认为是当前房地产市场和土地市场发生重大变化的一部分。然而，在销售尚未持续性、实质性转暖的情况下，土拍规则调整带动市场的效果可能相对有限。