租市凉凉！年末住宅租金微跌，保租房REIT兴起

摘要：

【租市凉凉！年末住宅租金微跌，保租房REIT兴起】12月份，国内住房租赁市场步入淡季，平均租金小幅回落，但各地政府积极出台政策，支持住房租赁市场发展。其中，品牌长租公寓积极拓展人才租赁社区，而保租房REIT产品如城投宽庭保租房REIT成功募集，预示着行业融资渠道的多样化和租赁市场的新趋势。

正文：

2023年12月的房租走势，像冬日的北风，吹得人心生寒意。在这个传统的租房市场淡季，50个主要城市的住宅平均租金比前一个月下降了0.48%，跌幅虽然不大，但足以让人感受到市场的冷清。不过，中央和地方政府并没有坐以待毙，而是积极采取措施，推进保障性租赁住房和公租房的建设，试图用温暖的政策之手，给市场加点温度。

在各地积极的政策推动下，品牌长租公寓扩张步伐不减。泊寓、城投宽庭和尔家等大牌纷纷推出新的人才租赁社区项目，为租房市场注入新活力。与此同时，国泰君安城投宽庭保租房REIT的成功设立，更是为住房租赁市场的融资方式带来了新的启发。这一募集金额高达30.5亿元的REIT产品，预示着市场未来可能的发展方向。

虽然租金小跌，但市场的活力并未减弱。各地政策的温暖和企业创新的活力，正是冬日里的一抹暖阳。保租房REIT的崛起，不仅展现了住宅租赁市场多元化的融资潜力，也为今后租赁市场的稳定和发展，提供了全新的思路。

小编点评： 今年年末，住房租赁市场似乎并没有预期中热闹。租金的微跌，既是季节性因素的影响，也反映出市场供需关系的微妙变化。然而，政府层面的积极应对及企业的调整策略，为市场注入了积极的信号。城市保租房的建设不断推进，长租公寓品牌积极拓展，这些都显示出住房租赁市场的底色依然坚实。尤其值得关注的是保租房REIT的兴起，这种创新的融资工具为市场提供了更多元的融资渠道，也为投资者带来了新的投资选择。未来，随着相关政策的进一步落地和市场机制的完善，我们有理由相信，住房租赁市场将会迎来更为稳定和成熟的发展阶段。