中国房地产销售情况及市场趋势

摘要：

【中国房地产销售情况及市场趋势】中国房地产市场在2023年1-11月表现不一。长三角、珠三角地区的城市如上海、深圳和杭州的新房销售面积环比增长，其中深圳和杭州还受到去年同期低基数的影响，同比销售面积也有一定增幅。然而，该地区大多数城...

正文：

中国房地产市场在2023年1-11月表现不一。长三角、珠三角地区的城市如上海、深圳和杭州的新房销售面积环比增长，其中深圳和杭州还受到去年同期低基数的影响，同比销售面积也有一定增幅。然而，该地区大多数城市在11月的市场表现较弱，销售面积环比下降。其中，广州在高基数下环比降幅较大，合肥的环比降幅也在20%左右。京津冀、山东地区和中西部地区整体市场运行趋势低迷，只有成都在前期政策优化的推动下表现较好，11月的销售规模环比和同比均增长。然而，由于核心区供给不足的限制，成都的新房市场活跃度出现下降迹象。北京的新房成交量继续下降，而二手房成交量略有回升，表现优于新房市场。青岛和济南的新房市场表现都较弱，销售面积环比降幅均超过20%。总体来看，11月多地市场情绪走弱，前期政策效果持续性不足。从政策趋势来看，深圳降低首付、优化普宅认定标准后，北京和上海也在加强优化相关政策的预期。未来北京和上海可能会降低首付比例、降低房贷利率、优化普宅认定标准、降低交易税费等，这可能是重要的发展方向。市场趋势方面，短期来看，二手房挂牌量高导致二手房价格下跌，部分购房者转向二手房市场，新房市场调整压力可能仍然较大。预计12月进入房企业绩最后冲刺阶段，部分城市可能会增加供给，带动新房成交保持一定规模，但多数城市市场活跃度可能仍然不足。