9月房价走势：百城二手房价格持续下滑

根据中国房地产指数系统百城价格指数的数据，2023年9月，全国100个城市的新建住宅平均价格为16184元/平方米，环比上涨0.05%，同比下跌0.10%。百城二手住宅平均价格为15556元/平方米，环比下跌0.44%，连续17个月环比下跌。全国50个城市的住宅平均租金为37.0元/平方米/月，环比上涨0.01%。

9月，全国楼市出台了一系列利好政策，开发商积极推盘，部分城市优质改善项目入市带动了新建住宅价格的企稳。然而，由于“认房不认贷”政策的落地和供应增加，百城二手住宅价格仍然波动调整。在租赁市场方面，50个城市的住宅租金出现了季节性上涨。

从城市数量来看，百城二手房价环比下跌的城市增至99个，已连续4个月超过90个城市，二手房价普跌态势仍未改变。在三季度，百城二手住宅价格累计下跌1.21%，跌幅比二季度扩大了0.57个百分点。

各梯队城市的二手房价都出现了累计下跌，其中一线城市的跌幅为0.57%，北京、上海、广州和深圳房价均由涨转跌。二线城市的跌幅更大，为1.35%，超过9成城市的房价季度累计下跌。三四线代表城市的二手房价下跌幅度为1.30%。

展望未来，如果政策继续优化到位，核心城市市场有望在四季度企稳。然而，普通二线和三四线城市市场的修复可能需要更长时间。当前，地方楼市支持政策正在加快出台，房企应该充分利用政策窗口期，提升产品品质和销售服务水平。

总结来说，虽然部分城市的新建住宅价格有所企稳，但百城二手房价格持续下滑。政策持续优化和置换改善需求的逐渐入市可能有助于核心城市市场的稳定。同时，房企应该关注典型样本项目的销售表现、项目品质和品牌实力，为行业提供标杆典范。