衡水楼市：未来前景如何？

衡水作为四线城市，楼市面临信心问题。然而，一些数据显示，衡水仍具备潜力。衡水的人均存款排名靠前，市区人口仍在增长，改善置业占比高达32%，且楼盘供应缺口日渐扩大。尽管市场尚未见起色，但衡水作为年轻地级市，仍有时间发展。

当下时刻很“微妙”，政策频出，声音却并不一致。说到底，还是信心问题。特别是作为四线城市的衡水，楼市究竟有没有未来？房子还能不能买？……有几个数据，我们需要了解。

01·7.58万元 衡水GDP约达1703亿元，河北省排名第10。衡水的人均存款约7.58万元，位居省内第7。这也说明，衡水仍有“城市底蕴”。虽然这两年新钱比较少，但是，衡水“老钱”很多。

02·5% 衡水2021年的人口数据，458.9万人。从2010-2020年间，衡水市区人口平均每年涨幅3万人左右。按照户均2.7人粗略计算，就是约32万户家庭。那衡水一年能卖出多少房子呢？按照衡水市房产信息网数据统计显示——2021年衡水的成交数据是，16705套。32万个家庭，买了1.67万套房子，也就是说，只有5%的新增家庭买房。这很残酷，也很现实。

03·32% 衡水2021年新房+二手房有备案记录的117个楼盘中：价位8.5k以上的改善向楼盘41个，备案成交5350套；价位8.5k以下的刚需向楼盘41个，备案成交10813套。按此计算，去年一年，衡水改善成交占比约32%！而这个数据，在二线城市的天津，只有1.4%。衡水人缺房子，缺什么样的房子？缺好房子。

04·9 衡水市区整体在售量仅为1.01万套，库存量为1.56万套。截止5月底，衡水又卖出新房6081套。而供应端，却愈加“捉襟见肘”。1-5月份衡水市区成交住宅+商业宗地只有9宗，23.61万㎡。除开年土拍冲了一波门面外，上半年的月度土拍开发商把钱包捂得越来越紧。现在“面粉”都没有，谈何“面包”。一面是被压抑的需求，一面是日渐扩大的供应缺口。待到一定程度，供需平衡必会打破。更何况还有一揽子政策在发力。之所以现在未见起色：1）情绪有惯性。虽然已经停下，但还是会滑行一会儿。再者，买涨不买跌，人性使然。2）ZF给的好“面粉”太少，新“面包”又做的太慢。供应缺口比较大的几个改善点，房源量都捉襟见肘。根据衡水房天下2021年底数据统计，2021年约有15个新盘拍地，预计2022年入市。截止至目前，这些新盘面世量为“0”。

05·26岁 衡水作为河北省最年轻的地级市，正值花期。无论鞭策，或者期许。请给年轻的衡水多一些时间。

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