衡水房价怎么走?答案扎心了

超级黑天鹅“新冠肺炎”，正在深刻影响各行业。假期延长、餐饮歇业、企业延期复工、学校延迟开学……整个国家仿佛被按下了暂停键，同样也包括房地产行业。

我们发现，受疫情影响，短期内楼市表现低迷，必然无法避免。但从长期看，疫情只是暂时延缓了购房需求，最终决定房价涨跌的，仍然是供需关系。就衡水来说，新房市场大概率还是以稳为主。

非典时期各城市房价表现

北京：全年房价微跌0.6%，次年上涨6.7%

非典之前，房展会是北京购房者选房的主要途径。4天展会，10余万客户集聚，往往可达成数千套成交。而在2003年，原定于“五一”期间举办的春季房展会，不得不因非典的爆发而宣布取消。降价，是非典期间北京楼市的又一标志性事件。2003年，拥有1万余家企业的国贸CBD已经是北京城市的名片，更是楼市掘金的“富矿”。

在售楼盘价格往往是北京平均房价的2倍，基本定价8000元左右。然而，非典时期顶风入市的苹果社区，开盘价格却只有6000元，相当于75折开盘。看看当时亲历者的描述：北京人去楼空，地铁、公交空空的，大街上空空的。外地人大部分离开了，本地人都呆在家中。非典期间，根本没啥人看房。不过，下半年开始，北京楼市就迅速回温了。

一是“温州炒房团”挟千亿资金席卷，四处包机看房；

二是当年12月，北京大兴黄村的一宗住宅用地，溢价率110%，造就了中国记录在册的个地王。整体上看，2003年北京商品房平均成交价，仅小跌0.6%，但2004年便上涨6.7%。

上海：房价“逆势”上涨20%

为数不多受非典影响很小的城市，相反房地产依然保持了上升态势。当时有一篇报答是这样描述的：虽经“非典”疫情的不利影响，上半年上海房地产稳定增长，降温不降价，降温不降量。我从相关资料中，找到了两个非典时期的例子：

一是2003年3月，闽行区的锦绣江南挂价5000元，4月挂价5500元涨了10%；

二是2003年4月，静安区的骏豪国际600套房子，一天内售完。非典过后，借助世博会和WTO的势能，上海完全进入了牛市。南向推窗见水的北外滩高档观景住宅房价几乎上升了一倍——2002年售价9000元，2003年上升到19000—20000元。卢湾区的价格变动更典型，2000年还是12500元，2002年变成24300元，2003年涨到32400元。

2003年11月《国际金融报》报道：时下，上海任何一个新楼盘开盘，仅“领购房号码”都需要排队或者托熟人。非典折腾了半年的结果是：2003年上海房价整体涨了20%，以至于当年上海还把买房退税的利好政策给取消了，对楼市进行了微小的调控。还有一个重要原因，当时的上海已经是1700万人口的超级都市，需求强劲。

衡水：非典过后，房价稳步上升

03年之后，衡水房地产市场逐渐发展，进入正轨。尤其是2010年之后，衡水房价可谓是一路飙升，稳步上涨。

2010-2019衡水房价走势图

从2010-2019年衡水房价走势可以看出，这10年期间衡水房价是一直稳步上涨的。并且上涨幅度也是比较大。尤其是17年，衡水房价几乎翻了一倍。衡水房价一直处于稳步上涨的局面，虽然2019年出现小幅的下滑，不过整体仍然是保持平稳的态势。

据悉，目前不少楼盘已经复工，截止目前，小编已经了解到，天正地产、 滏阳公馆、橄榄绿洲、 米兰印象、 泰华·梧桐苑项目已经正式复工，其他楼盘都在积极办理中。

另外售楼部也在逐步开放中，据了解，目前泰华丽水湾项目售楼部已经开放。同时，衡水商业产业如衡百国际等，也将在下周逐步恢复营业。

目前疫情整体向好的方面发展，而衡水疫情情况一直较为稳定，没有大规模爆发，衡水各行业也在逐步复苏。根据以往经验，春节前后一般都是回家置业买房的高峰时段，今年收到疫情的影响，整个春节期间都处于停滞状态，网上直播卖房逐渐成为一种趋势，同时，线下看房、订房仍是大多数人买房的方式。累积的购房需求将随着售楼部的开放和楼盘复工而逐步释放，衡水楼市也将逐步复苏，进入正轨。房价或将继续保持平稳。