“住宅建筑应以套内使用面积交易”引发热议——
“公摊”要取消？这事没那么简单
以套内使用面积交易有利于解决住户使用面积不透明的问题。按套内使用面积计算易于住户自行测量，实现“所见即所得”，有利于消费者权益的保护
尽管讨论得很热烈，这也只是一份征求意见稿，距离正式通过还有很长的路要走
近日，38项住房和城乡建设领域强制性工程建设规范正在住建部网站征求意见。其中，《住宅项目规范(征求意见稿)》中的一句话——“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发了全社会的高度关注。
相关专家对“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一条款给出了回应，按套内使用面积计算是国际通行做法，我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。拟将住宅交易面积统一按套内使用面积计算，是为了提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性程度。
相关专家还提到，以套内使用面积交易有利于解决住户使用面积不透明的问题。按套内使用面积计算易于住户自行测量，实现“所见即所得”。按套内建筑面积计算，在没有专业支撑的情况下难以做到。可以说，从技术角度明确按套内使用面积交易，一定程度上有利于保护消费者权益。
专家的解释戳到了很多购房者的痛点，也让广大消费者觉得，如果这一条款能够获得通过，至少将来买房，能够更加公开透明了。长时间以来，按建筑面积交易，得房率低，公摊大，广为购房者诟病。几年前，网络曾经爆出公摊占比达50%以上的新闻，被网友称之为史上最牛公摊面积。
由于现行规定对于公摊面积占比的上限没有规定，开发商有机会为了商业利益化尽量扩大公摊面积。在房价快速上涨的阶段里，特别是在卖方市场的情况下，有时买房子还要托人找关系半夜去排队，公摊的大小已经不是购房者首先要考虑的因素了。
目前，市场上普遍采用建筑面积交易，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，建筑面积的计算，特别是公摊面积的计算，有专业技术标准，需要专业人员依靠专业的技术设备才可能计算清楚。对于普通消费者来说，开发商卖房时标注的面积是否准确，往往很难搞清楚。
如果这一条款得到通过，会对房价有何影响？物业费、取暖费呢？可以预计的是，对房价的影响十分有限，无论以怎样的面积计价，一套住房的总价整体上还是随市场行情变化而变化。物业企业提供物业服务是商业行为，按照建筑面积收取物业费是当前通行的做法，是否更改面积计算方式似乎也要根据市场行情。因为，即便面积计算方式变化了，通过提高单价也可以实现总价不变。
取暖费按照建筑面积收取也是通行做法。也有不少人对此发牢骚，只有使用面积供暖，很多公摊面积也不供暖，为啥公摊面积也要收取暖费？实际上，我国一直在北方集中供暖地区推行供热分户计量，一旦分户计量，按照使用量计算费用，就不存在再按照哪一种面积收取取暖费的问题了。在未实施分户计量的情况下，按照建筑面积收取的通行做法是否也要随之更改？可能也需要有关部门统筹考虑。
尽管讨论得很热烈，但这也只是一份征求意见稿，距离正式通过还有很长的路要走。应该肯定的是，这样一份工程规范的征求意见稿考虑到了民意，看到了广大人民群众对“公摊”等问题的诟病，还是值得点赞的。
由此看来，公摊取消之路依旧任重道远，短时间内恐怕难以实现。不过，对于刚需一族来说，实在是等不起啦。衡水低公摊，高得房率楼盘，一起来看看吧。
龙源绿城·十里风荷
推荐理由：1：1低密度，0.31低容积率；
项目简介：龙源绿城·十里风荷坐落于衡水滨湖新区东湖大道666号，西临国家4A级景区——衡水湖，东接黄河故道老盐河，北邻河北省园林博览园，得天独厚，更以蜚声全球的“杭州绿城·桃李春风、杭州绿城·十里风荷”作品为原型，打造衡水绿城品牌中式庭院别墅。项目总占地约15万㎡，总建筑面积约4.6万㎡，设计风格遵循着“中国魂，江南衣”的原则，以1：1低密度，0.31极低容积率，41%高绿化率，演绎中式庭院的雅贵生活。
交通状况：市内公交18路至荷花园(龙源度假村)站下车
物业地址：衡水滨湖新区滨湖衡水市滨湖新区东湖大道666号
咨询热线：400-890-0000转848565
天正·四季花城
推荐理由：宜居多层和品质洋房
效果图
项目简介：天正·四季花城由天正地产开发，天正地产具有国家一级地产开发资质，开衡水东北门户，秉持一贯的“品质改变生活”的开发理念，力求以亲民价格打造洋房品质的四季花城。 本项目位于衡水开发区振华路以西，战备路以北，总占地面积达23万平方米。项目规划为多栋宜居多层和品质洋房并配有近两千平的幼儿园，整体采用新古典风格设计，格局方正通透， 、商业等配套齐全，力求打造配套醇熟的“人文、绿色、宜居”的高品质宜居大社区。
交通状况：通往工业新区的必经之路；距离高铁站200米、高速路口南100米 公交系统：17路、26路
物业地址：衡水路北区高铁北环路与振华路交叉路口北行150米路西
咨询热线：400-890-0000转848565
天正·御龙湾
推荐理由：低密度墅质生活社区
效果图
项目简介：天正地产继金域蓝湾之后再续品质传奇——天正·御龙湾，项目位于南环路与育才街交叉口西南角，项目占地91余亩，总建筑面积16万㎡，绿化率36%，106-250㎡奢阔空间，城南“人居品质”，低密度墅质生活社区。周边滏阳生态公园、植物园、宝云公园、奥林匹克运动中心，新哈励逊国际和平医院、衡水市公安局、政务大厅等，集休闲、娱乐、购物、教育等为一体的醇熟配套，让成功者智享生活。
交通状况：周边公车5路车 三杜庄 站下车即到
物业地址：衡水河西区百货大楼南外环与育才街交叉口西南角
咨询热线：400-890-0000转862292
隆兴宜居
推荐理由：低密度小高层
项目简介：隆兴宜居项目建筑面积23万平方米，绿化率35%,小区内全景观设计，规划户数1071户，由33栋低密度小高层组建而成，从45.47平米—113.01平米丰富多选户型.宅承匠心，共筑精致。
交通状况：交通： 公交14路在元亨燃气下车，沿着康泰街南行200米；13路在兆华计算机学校下车，沿着昌明街南行300米。
物业地址：衡水开发区衡百国际隆兴路与康泰街交叉口西北角
咨询热线：400-890-0000转825424
永裕·盛景
推荐理由：全板楼设计，一梯两户
效果图
项目简介：永裕·盛景是由衡水永裕房地产有限公司开发，项目坐落于隆兴路与康泰街交叉口东北侧，项目占地约61.29亩，总建筑面积约16万㎡，建筑容积率为2.49，绿化率为35%，地理位置优越、交通便利、环境优越、市政配套齐全。 项目设计为4栋花园洋房和7栋公馆，133-210平米平层花园洋房大宅，258、385平米跃层大户，赠送100平半地下室、露台，独享入户式庭院，前后花园、下沉小院诠释诗意居住典范。 77-112平米 公馆，全板楼设计，一梯两户通透全明格局，让您随意在每个房间都能迎接阳光。 永裕地产作为盖天力集团旗下地产公司，盖天力集团对市区永裕盛景项目注资两亿元，全新起航！
交通状况：14路公交车在元亨燃气站下车，沿着康泰街南行200米即到； 13路公交在兆华计算机学校站下车，沿着昌明街南行300米再沿着隆兴路东行300即到。 22楼公交车在康泰街隆兴路口站下车即到！
物业地址：衡水开发区衡百国际隆兴路与康泰街交叉口东北角
咨询热线：400-890-0000转805713
清都安都2019-02-26 15:58:54
