[摘要] 备受关注的房地产松绑政策正式落地，加上前不久国土部与住建部发布的新政，中央方面对楼市已连下三剂猛药。
备受关注的房地产松绑政策正式落地，加上前不久国土部与住建部发布的新政，中央方面对楼市已连下三剂猛药。
在不少人看来，多部委联手打出“金融＋财税”的政策组合拳与2008年末出台的楼市政策似曾相识。2008年10月，中央出台《关于个人住房转让营业税政策的通知》等措施，规定个人住房转让营业税“五改二”，首套房和二套房低首付款比例下调至20％。随着信贷、税收等多重政策叠加，房地产市场迅速转向，当年销售面积突破9亿平方米，同比增幅超过50％；销售额高达4.4万亿元，同比增长83％。
此次“3·30新政”出台，会否导致楼市重演2009年的疯狂？
地产股借利好出货？
3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付低降至二成。同日，财政部和国税总局也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，将普通住房营业税免征期由五年改为二年。
对地产新政反应为迅速的是股市。
周一（3月30日），有报道称央行当日中午紧急召开会议。市场猜测是关于地产的一些利好要公布。午后地产板块集体暴涨，保障房板块大涨近4.3％，房地产板块大涨近3.8％，其中天房发展、深深房A、保利地产、金科股份、中天城投、香江控股、荣安地产、招商地产、国兴地产、中关村等10只个股强势涨停，超过30只个股涨幅超过5%。
果然，当天交易结束后，央行和财政部公布进一步降低二套房首付比例和营业税调整政策。
多家市场研究机构连夜开会分析这一政策。有机构认为，本次房地产政策刺激力度超出预期，政策放松的方向进一步明确，预计地方政府将出台更积极、更激进的政策。地产板块将再次吸引资金流入，预计短期将继续上涨，建议投资者积极关注。
然而，地产股的疯狂行情仅仅是“半日游”。就在3月31日，利好发布后的个交易日，沪深两市双双高开，随后在房地产和银行板块的走低拖累下回落震荡，地产板块截至收盘下跌幅度高达1.83%，位于当日跌幅榜榜首。4月1日，在沪深股市普涨的格局下，唯有地产板块逆势下跌。
“利好出尽是利空，地产股这是在拉高出货。”股吧里网民们怨声载道，“楼市新政还没公布地产股就暴涨，说明这一大事件被提前泄露了，有大资金提前布局，趁利好公布拉高出货，这对于中小投资者太不公平。”
地产股是否就此“见光死”？有市场研究机构认为，地产板块仍有机会。中金公司研报表示，此次“组合拳”出手的措施、时点均超预期，政策放松预期更为明确。二套房首付比例下调，是继2008年以来次放松改善性需求，同时营业税政策也回归到2008年，体现了国家支持自住、合理改善性住房需求的决心，明确了政策放松大方向。
上海同策咨询研究部总监张宏伟认为，降首付和调营业税的“组合拳”将刺激改善性需求入市。从市场层面来说，二套房贷首付比例降至四成的背后其实是修正自限购限贷以来导致的市场负面结果。众所周知，自限购限贷以来由于政策从严执行导致部分改善型需求被误伤无法入市，这样的直接结果是导致市场库存不断增大。
此外，从估值水平看，目前地产板块估值水平相对较低，万科A、保利地产、招商地产等重点上市公司的市盈率水平偏低，从估值角度看仍具上涨空间。
中金公司表示，预计2015年地产行业来自政策面的惊喜将多于基本面，继续看好地产股表现。从估值角度看，地产股还有20%的上行空间。
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