[摘要] 在销售不畅的情况下，房产类的纠纷事件依然是人们热议的焦点。那些夸大其词的广告宣传、无法按时收房、装修效果与楼书天壤之别。不少开发商们使出浑身解数，各种虚假宣传和夸大不实的房地产广告成为行业的潜规则。下面我们将从“庭院景观、智能科技、户型结构、人性物管”等方面逐一剖析。
一年一度的3.15维权日即将拉开帷幕，中消会提倡2015年3.15的主题是“携手共治畅销消费”。近年来消费者维权的话题历久弥新，2015年消费维权日，让我们将消费维权进行到底。而楼市从去年持续至今的楼市寒冬尚未转暖，清冷的市场让开发商坐立难安。在销售不畅的情况下，房产类的纠纷事件依然是人们热议的焦点。那些夸大其词的广告宣传、无法按时收房、装修效果与楼书天壤之别。不少开发商们使出浑身解数，各种虚假宣传和夸大不实的房地产广告成为行业的潜规则。下面我们将从“庭院景观、智能科技、户型结构、人性物管”等方面逐一剖析，让您在买房过程中能遇上“信得过楼盘”。
怎么样避免购房陷阱？
购房时需要注意哪些陷阱，本文揭秘购房八大陷阱，让购房者了解和认识购房中的各种陷阱，做好充足购房准备。目前买房主要有以下几类陷阱：
1、配套设施
开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。
应对：如开发商提供免费交通车，能长期免费吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。
2、内部认购
一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护，购房者权益也无法受到保障。
应对：好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
3、物业管理
开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。
应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
4、补充条款
如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。
应对：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。
5、房产证拖着不办
有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用的多的一句话就是“正在办理”。
应对：购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
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衡水市住房和城乡建设局房地产开发企业所建商品房公示
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