[摘要] 新年伊始，国家发改委宣布放开多项商品和服务价格，其中颇为引人关注的是非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务价格，将走市场化定价之路。虽然有关方面强调，放开价格同时将加强事中、事后的 措施，但一些小区业主仍然担心，物业公司管理如果不能公开透明， 又较少触及这一领域，今后如何进行维权？
管制放开，停车费乱 怎么办？新华社记者调查四大焦点问题
新年伊始，国家发改委宣布放开多项商品和服务价格，其中颇为引人关注的是非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务价格，将走市场化定价之路。虽然有关方面强调，放开价格同时将加强事中、事后的 措施，但一些小区业主仍然担心，物业公司管理如果不能公开透明， 又较少触及这一领域，今后如何进行维权？放开是否会造成小区停车费等上涨。记者就其中的几个焦点问题进行了调查。
焦点1：是否会 ？
调查：一线城市车位缺口巨大，有些地方价格未放先涨
事实上，此举出台以前，部分地方已出现小区停车价格“未放先涨”、 指导价“”等情况。
目前，国内一线大城市住宅小区停车收费基本执行的是 指导价。
一方面是小区停车收费不高，但另一方面，城市整体停车位不足、一户多车等现象带来的车位供需失衡，小区停车难问题日趋严重。
失衡的供需关系，造成一些地方住宅小区停车价格出现不同形式的“未放先涨”。广州市停车场行业协会的调查数据显示，广州 城区住宅配建停车场的个人产权车位，月租高为每月2300元。在 城区的149家住宅停车场中，仅有4家控制在 高指导价范围内，超过97%的停车场收费高于 高限价。
各种变相 也层出不穷。此前北京市价格部门曾接到投诉称，有居住区停车场甚至欲一次性收取20年的停车场管理费和租赁费；位于北京南四环的部分新建住宅小区，出现在小区内外没有停车审批、不该收费的道路范围却被收费等现象。
曾代理多起小区物业纠纷官司的北京兰台律师事务所律师包华对记者表示，除了私自 ，一些住宅小区还把停车费计入物业费，造成变相 。
近年来，由于私人购房增多，汽车数量增多，一些小区业主同物业公司成了一对冤家，从小吵小闹拒交物业费、随意乱停车，到业主和物业公司之间上演全武行，甚至出现过开车撞物业 的过激行为。
“物业费？我们从来闹不清是怎么花的。”董女士住的是上世纪90年代建成的小区，没有业主大会和业委会，物业费也是10多年前入住时的定价。
“这两年，不少小区业主、业委会和物业公司之间，都因为物业费 出现过矛盾。”一位业内人士告诉记者，物业公司时常会以亏本为由提出 ，可由于账单不透明，无法获得业主同意。物业公司要么就自行决定从小区撤离，要么消极怠工，甚至出现过伪造业主签名以实现上调物业费的情况。
据统计，武汉现有物业项目2800多个，其中居民小区项目1800多个。去年以来，武汉一些小区物业公司提出 方案，但由于操作不当或信息不对称，在业主和物业公司之间发生多起冲突。
记者调查发现，一些物业公司负责人对价格放开的确有所期待。他们表示，目前的运营成本太高，一旦 放开价格，或许会根据运营成本调整价格。
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