[摘要] 据媒体报道，由国家发改委牵头的京津冀协同发展规划正在编制中，并有望在今年下半年出台。带着种种疑问 衡水房天下资讯中心借此举办了《地产三人行，一杯清茶话楼市》的活动，听衡水资深房产业领军人物分析京津冀一体化下，衡水楼市新格局，新动力。
早在2004年11月，国家发改委就正式启动了京津冀都市圈区域规划编制，京津冀都市圈按照“2+8”模式，区域涵盖北京、天津两个直辖市和河北省的石家庄、保定、唐山、秦皇岛、廊坊、沧州、张家口、承德8个地级市。至2014年2月26日,中共中央总书记、国家主席习近平在北京主持召开座谈会,专题听取京津冀协同发展工作汇报,强调实现京津冀协同发展,是面向未来打造新的首都经济圈、推进区域发展体制机制创新的需要,是一个重大国家战略。
据媒体报道，由国家发改委牵头的京津冀协同发展规划正在编制中，并有望在今年下半年出台。该规划历经10年，十年难产的规划足以说明京津冀三地一体化有更多机构大手笔布局京津冀板块。带着种种疑问 衡水房天下资讯中心借此举办了《地产三人行，一杯清茶话楼市》的活动，听衡水资深房产业领军人物分析京津冀一体化下，衡水楼市新格局，新动力。
衡水房天下第二期地产三人行活动现场（来源：房天下）
议题一：京津冀一体化给衡水楼市带来的利和弊？
张总：京津冀一体化对衡水来说还是有点遥远，不过对于衡水的影响肯定是正面的。近年来衡水房价的上涨并不是京津冀一体化政策带来的，而是受到成本和市场的影响，一个稳步上涨的过程。就衡水来说，目前城镇化进程逐步加快，主要在于国家在村镇基本不再审批宅基用地，农村剩余劳动力大批向城市转移，尤其是80后的农二代，进城买房成为普遍现象。市场需求逐步加大，也在一定程度上推动房价上涨。不过，京津冀是一个整体经济圈，增长应该是共有的，并不会因为没有划入衡水，衡水就不受到影响。毕竟，衡水近邻北京和这些城市，处于交通大动脉上，发展是肯定的，只是影响没有其他八个城市这么明，京津冀一体化给衡水楼市带来的影响肯定是利大于弊的。
师总：京津冀都市圈按照“2+8”模式，也就是河北省的城市除去衡水、邢台和邯郸全都包括在内。邢台、邯郸比较靠南，只剩衡水一个相对靠北的城市。这其中的机遇与挑战，主要还是区域共同发展。毕竟衡水到北京只有不到三百公里的距离，而且现在衡水交通路网也已十分发达。京津冀一体化对于衡水来说只是一个概念，对于衡水实质影响有限。从去年市场情况来看，衡水的房价上涨较快，房价档次差距开始加大，从中可以看出人们对于房产需求开始有所差别。有些刚需客户，买房主要满足居住需求。还有一部分是改善型客户，买房主要为了提高生活品质。目前衡水市区，高层建筑相对较少，市区比较陈旧的6+1住宅较多。今后，除了城镇化进程中的刚需购房者，改善型购房者将会逐渐增多，占据一定的比例。说到京津冀一体化对楼市的影响，以深圳为例，深圳以前只是一个渔村，划为经济特区之后，97年香港回归，很多港人返回大陆置业，房价开始上涨。走一体化是必然的选择，衡水虽然没有划入圈内，不过发展速度会有所加快，毕竟靠近北京、天津等城市。
苏总：对于2014年的楼市近期关注也比较多，专家的观点认为一二线城市房价还有上涨的空间，三四线城市房价有下降的趋势，对于衡水来说可能不太适用。个人认为一线城市房价下降空间较大，而诸如衡水这样的三四线城市则几乎没有下降的空间。土地成本、原料成本、人工成本年年攀升，房价怎能下降？京津冀一体化是个利好消息，不过二三线城市应该保持平稳，不应出现暴涨暴跌现象。京津冀一体化实际就是将整个河北主要是这八个城市划做一个经济圈，共同发展。消息刚刚传出，保定等城市房价上涨也在情理之中，就如同当年的香港和深圳的关系。京津冀一体化传递一个信息，就是国际城镇化率要逐步增强。前期主要影响的是圈内的这八个城市，虽然衡水没有划入其中，不过衡水距离这些城市很近，影响肯定是正面的。交通路网日趋完善，出行更加便利。交通发达，是一个城市发展的基本保障。对于衡水来说是一个平稳的增长过程，不会像保定一样出现大起大落。
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