[摘要] 在宏观经济走势开始变得十分复杂与不确定之时，住房和城乡建设部（下称住建部）已经开始研究将目前针对首套住房的阶段性优惠政策常态化的可能性。
继3月的“小阳春”后，4月中上旬北京的新建住房签约量环比、同比再次双双上涨。
同比增逾5成
根据北京中原市场研究部统计数据显示，4月中上旬，北京新建住宅签约套数为5130套，环比3月的4106套增长24.9%，同比涨幅更是达到了51.8%。
而签约量较多的项目依然处于郊区的降价刚需盘，包括最近热销的保利罗兰香谷、徜徉集、K2百合湾、龙湖时代天街等。
二手房方面，虽然市场表现不及新房，但同比仍保持增长。统计显示，4月中上旬北京二手房住宅签约套数为6005套，环比3月的6269套，下降4.2%，同比去年的5598套，则上涨7.3%。
对于4月份的整体表示，中原地产张大伟预计，作为一个传统的置业旺季，在信贷出现定向宽松的利好下，成交量有望继续抬升。不过，由于目前市场对价格的敏感度依然比较高，且限购及二套以上的贷款依然严格执行，这使得市场出现量价齐涨的可能性不大。而随着成交回暖，住宅价格将不会出现大幅下降的情况，但随着北京5月份的项目供应量明显增多，部分热点楼盘预计将低价入市抢夺刚需，进而再次拉低住宅均价。 京沪住宅
均价位列世界七、八位
此外，4月20日中指研究院公布了2012 年1 季度“全球十大城市住宅价格指数”，根据全球房地产指数系统（Global Real Estate Index System，GREIS）对全球12 个重点城市的调查数据，2012 年1 季度，全球各城市住宅价格较前一季度变化不大。列入研究范围的12 个城市中，有7个城市价格指数在本季度环比下降，下降城市数比上一季度减少5 个，各城市排名没有变化。
其中，2012年1季度，上海住宅平均单价为344 美元/平方尺（1平方米=9平方尺）；北京紧随其后，平均单价为331 美元/平方尺，两个城市的价格水平都超过了旧金山、洛杉矶、悉尼和墨尔本。同时，1季度上海、北京住宅价格较上一季度分别环比下降1.0%和1.8%，但价格水平仍位列全球主要城市的第七、八位。
从不同物业来看，北京、上海的公寓价格分别位于第10 位和第11 位，超过洛杉矶；别墅价格分别位列第4 位和第6 位，仅列香港、新加坡、伦敦之后，已超过绝大部分北美和澳洲城市。
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