[摘要] 只要拍下一块土地，印出简单的户型图就能吸引大批购房者，收到预售款后再开工建设，这是二三线城市逐渐隐现的一种房地产开发模式，也是衡水楼市普遍存在的现象。在限购的严厉调控下，住宅市场观望氛围迟迟未散去，中小房企开始寻求新的资金链来源，图纸房渐渐浮出水面。
只要拍下一块土地，印出简单的户型图就能吸引大批购房者，收到预售款后再开工建设，这是二三线城市逐渐隐现的一种房地产开发模式，也是衡水楼市普遍存在的现象。在限购的严厉调控下，住宅市场观望氛围迟迟未散去，中小房企开始寻求新的资金链来源，图纸房渐渐浮出水面。
但凡市场都有风险，房地产市场也如此。楼市的双重风险一方面表现在开发商的投资风险，另一方面表现在购房者的投资风险。可商品房预售制度自打诞生之日起就带着十足的“傲慢与偏见”。预售的结果令开发商的部分风险逐渐转移到了购房者头上。预售的另一极端是市场逐渐出现了“图纸房”，在证件不齐全的情况下低价出售“空中楼阁”的房子。
这部分房源存在的主要问题为：资金链紧张导致工期过长，购房者与开发商之间更容易发生矛盾纠纷，先开工后批预售证导致预售证的领取更加困难等等。
纠结的“图纸房”事件
衡水市的居民齐先生，买了房子可是最近一直在纠结。
“这个房子让我天天失眠”，购房者齐先生一脸无奈，位于衡水市开发区的某楼盘几乎陷入停工状态，地块现场只有一台机器缓慢工作，开发商的停滞不前令像他一样的业主们十分焦急。据了解，近期部分二三线城市在建住宅项目停工现象频频发生，“烂尾楼”似乎存在重现风险。再加之近期杭州市 房地产开发有限公司破产案，再次刺激了齐先生的神经。
齐先生是2010年购买的该楼盘，当时一起内部认购购买该楼盘的多为“关系户”。开发商也是依靠人际关系组织的购房团销售。据齐先生介绍，当时抢购的人很多，售楼小姐称朝向、户型较好的房源多被订购完，齐先生最终是“找了人”才选中了一套相对满意的户型。齐先生回忆，项目抢购是在两天内完成的，当时开发商曾口头承诺，该楼盘将在2011年年底竣工。订房当日先付定金数百元，后期费用另议。
事实上，从2010年到现在，项目几乎停滞不前。时至今日，该楼盘依然没有取得预售许可证，也没有与购房者签到正式的购房合同，齐先生手里只有一张定金收据。
现在，衡水在建和新建的楼盘很多，各个楼盘的宣传词精彩纷呈。而项目现场明明是刚破土动工，却被告知好一点的楼层都已经卖完，并且现在订房都要交一两万元甚至更多的“订金”。
齐先生很“纠结”：“一方面盼着房子证件快点下来，进度再快一些，开发商来收购房款；可另一方面又担心房子盖不起来，自己的钱打了水漂，后悔贪便宜买了这套房子。”
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