[摘要] “二月二，龙抬头”。春天的脚步渐行渐近，但调控中的楼市依然没有春的讯息。从国土资源部的公告到包括温总理在内的政府高层，都一再重申坚持房地产调控不动摇。
（来源：每日经济新闻）“二月二，龙抬头”。春天的脚步渐行渐近，但调控中的楼市依然没有春的讯息。从国土资源部的公告到包括温总理在内的政府高层，都一再重申坚持房地产调控不动摇。
不过，地产股近期的表现却可以用“春意盎然”来形容，几乎起到了行情推进器的作用。本周地产板块祭起了引领大盘攻池掠地的大旗，地产指数连续四日拉出阳线，向年线步步紧逼。
本周三，上证指数面临冲破120日均线这根一度被视为“高压线”的关键时刻，正是地产板块的发力，让大盘一举放量，站上这一重要阻力位。
在这个乍暖还寒的时候，地产股的小阳春已提前来临。
物极必反。如今，不知不觉中，
招商地产、保利地产近期纷纷突破长期压制的120周线，是否意味着这些龙头地产已经开启新升途？表现活跃的二三线地产股还能否延续升势？这波小阳春还能延续多久？
地产股迎来“小阳春”
近期，楼市的销售数据略显暖意。来自世联市场研究部的数据显示，2012年第7周（02.13~02.19）一、二、三线城市住宅市场成交都呈现回暖迹象。上海、南京、合肥住宅成交量连续四周出现回升，其中上海还出现了年内高溢价地块。
季节性的回暖，仍难掩房企今年的整体压力。今年房企的资金压力较大。据东方证券分析师杨国华测算，上市房企长短期付息债主要分布在未来3年内，有46%的债务集中在2012年偿付。今年一季度偿还比例将达到的12.2%，迎来波相对集中的到期日。高库存的压力也不容忽视，来自中指院的数据显示，1月末，北京市商品房库存为11.9万套，需要29个月消化；青岛库存为11万套，需要55个月消化。据兰德咨询基于历史数据推算，2011年末，上市房企的平均存货周转率可能低于0.3，存货周转周期将长于3年。
考验之下，积极销售、回笼资金的“过冬模式”仍然为房企所重视。近期，保利在上海打响龙年降价枪，掀起了自去年10月底以来楼市的第二波降价潮，A股房企四巨头“万保招金”纷纷以促销的名义加入降价大军。市场人士预计，更大规模的促销将在3月份展开。
对于近期房地产行业房价和股价相背离的态势，国泰君安房地产行业分析师李品科向记者表示，降价虽然会影响资产价格、降低房地产公司的资产估值，但是一方面可增加实质购买力，托底销量，另一方面将真正释放政策压力，使得地产板块上行空间加大。
房地产板块的 “政策决定论”在近阶段表现得尤为明显，2月初，芜湖新政引爆了以合肥城建为代表的二三线地产股。22日，上海关于限购政策的新解读则点燃了一线城市地产股久违的热情，沉寂多时的上海老牌地产股中华企业突然发力，当日上午即被涌入的资金封至涨停，前期涨幅有限的首开股份则凭借三连阳强势突破年线，北京城建当天也出现明显异动。
周四，宁波象山放松限购的传闻，也令位于宁波的荣安地产当日出现6%的涨幅。而前期涨幅相对不大的金科股份、阳光城、铁岭新城、嘉凯城、中弘股份、滨江集团等多只个股均在本周强势突破。
周五，地产板块更是全线出击，板块大涨逾3%，板块内涨停个股达11只。近期强势的中华企业、北京城建、泛海建设、荣安地产继续保持凌厉攻势；前期涨幅不大的深物业A、深深房A、万通地产、宝安地产均呈现突然爆发的逼空走势；“万保招金”四巨头也录得可观的周涨幅，其中招商地产、保利地产纷纷突破了长期压制的120周线。
回顾地产指数本周的表现，可谓气势如虹，自周二起连续四日拉出阳线，周五一根实体逾5%的大阳，更是剑指年线，区间涨幅已大幅领先于同期大盘。该指数于今年1月6日见底，964.64点。至2月24日收盘时的1258点，31个交易日累计上涨30.4%。同期，上证指数也是于1月6日见底，累计仅上涨14.4%。
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