[摘要] 今年央行三次加息，但因为房贷利率大多按年调整，加息的累加效应将在明年1月1日起集中体现，再过半个月，市民就要开始为今年的三次加息“埋单”了。按照最新利率标准，5年期以上商业房贷基准利率将达7.05％，与今年初的6.40％相比，上涨了近10％，按照多付利息的情况，房贷者是否要提前还贷呢？
（来源：新快报）今年央行三次加息，但因为房贷利率大多按年调整，加息的累加效应将在明年1月1日起集中体现，再过半个月，市民就要开始为今年的三次加息“埋单”了。按照利率标准，5年期以上商业房贷基准利率将达7.05％，与今年初的6.40％相比，上涨了近10％，按照多付利息的情况，房贷者是否要提前还贷呢？
银行理财师提醒，并非所有的客户都适合提前还贷。尤其是，享受利率优惠、等额本息还款已近过一半、等额本金还款超过1/3期限的三类房贷族不适合提前还贷。
元旦执行新房贷利率 20年贷100万多付利息9.27万
如按年初6.40％基准利率计算，办理100万元的贷款、期限20年，采取等额本息还款方式，那么每月月供需7397元，20年需支付利息总额为77.53万元；若按新利率7.05％计算，每月月供需7783元，支付利息总额86.79万元。即每月将多还利息386元，共需多付利息9.27万元。
不适合1
已享受七折优惠利率的房贷者
按5年期贷款利率7.05％计算，七折后执行利率为4.935％，与同期5.5％的存款利率倒挂，也就是说，即使把钱存在银行，获得的利息也比房贷支出的利息多。“如果你有闲钱去提前还贷，还不如去存5年期定存，每年还能赚到0.565％的利息。享受七折利率优惠的客户，相当于低成本利用银行资金，如果不影响正常生活并有其他的投资渠道，大可不必提前还款。”理财师建议。
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