[摘要] 楼市调控之下，衡水楼市为何能够持续领跑河北。18个月过去，上海、北京、深圳等一线城市纷纷出现“降价潮”引发的恶作剧，2011第三季度，全国各大房产公司运营数据报告，纷纷登上各大报纸新闻头版头条。“亏空”“崩盘”“抄底”……一系列与购房和开发商有关的新词层出不穷，全国人民似乎开始观望起来。
被业内外称为史上最严厉的楼市调控政策，一波未平，一波来袭。18个月过去，上海、北京、深圳等一线城市纷纷出现“降价潮”引发的恶作剧，2011第三季度，各大房产公司运营数据报告，纷纷登上各大报纸新闻头版头条。“亏空”“崩盘”“抄底”……一系列与购房和开发商有关的新词层出不穷，人民似乎开始观望起来。
自9月份房价在调控背景之下出现环比上涨以来，国家统计局11月10日发布报告，11月份70个大中城市房屋销售价格环比再上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。房屋销售面积亦增长较为明显。11月当月，商品房销售面积10113万平方米，同比增长14.5%，量比10月份增加834万平方米，增长9.0%；商品房销售额5286亿元，同比增长18.6%，额比10月份增加210亿元，增长4.1%。总体来看，2010年1-11月河北房地产开发企业完成投资2101.88亿元，增速高达50.7%，增速在处第六位。另外，销售面积和销售额增速仍遥遥领先其他省份，今年河北成仅次于海南最热楼市几乎是定局。
据燕赵都市报11月一份楼市统计数据显示：衡水楼市10月价格涨幅居省内，成交量环比继续攀升。缘何衡水房地产发展能够在“楼市寒冬”之季走在前列？笔者认为有三点：，需求永远是支撑发展的核心因素。衡水市建市较晚，随着近年来城市基础设施的阶梯式提升，城市资源优势日趋明显，城市化比率逐年增高，城市涌入人口阶段性突增。以婚房、工作、子女教育刚性购房需求构成衡水买房需求的“铁三角”支撑，而这一需求还会随着置业观念的更新，不断巩固增强。第二，价格对比，显现价格优势。衡水房价由3000元/平米上升到4000元/平米，用了5年的时间还未达到。与衡水相邻的周边县市（沧州、邢台、保定）新开楼盘价格水平均高于衡水30%以上，故衡水购房价格“对比合理”优势明显。衡水周边下辖县市楼盘价格水平与桃城区相差幅度极小，推动下县购房者升级置业。第三，好地段楼盘成熟，衡水三年大变样“老改新”优质地块楼盘成熟在即。衡水三年大变样，衡水西部新城建设取得重大进展，围绕市政府、沿人民路、大庆路、育才大街、前进街等优质地段纷纷纳入首批建设行列。2011年初冬，各个楼盘加快施工速度，优质地段的楼盘日趋成熟，衡水初次购房者对【准现房】的热衷度很高，激起了一批客户抓住时机下定。
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