[摘要] 当限购令“凉水”浇灭了一、二线城市楼市的过度热情时，三、四线城市的市场却日益发烫。
（来源：上海证券报）房价涨势放缓 资金逐鹿二三线城市
国家统计局18日公布的数据显示，5月份70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比下降和持平的城市数量均比4月份有所增加。但房价降温的节奏比较慢，总体上依然上涨，房价拐点并未出现。 分析人士表示，在持续严厉调控政策下，目前房价增速已经呈现放缓趋势，若要巩固效果，目前的政策力度不能放松。
在新建商品住宅方面，与4月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，分别是天津、合肥、福州、无锡、安庆、九江、赣州、岳阳、北海；持平的城市有11个。与4月份相比，5月份新建商品住宅环比价格下降和持平的城市增加了6个，涨幅比4月份缩小的城市有27个。
从二手房市场来看，与4月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，持平的城市有11个。5月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。环比价格涨幅均未超过1.0%。
北京中原地产市场研究部总监张大伟指出，总体来看，5月房价涨幅继续放缓。从市场来看，近期各大城市的住宅成交量都在下滑，未来量跌逐渐转为价跌的可能性加大。
住建部政策研究中心副主任王珏林认为，目前来看，限购、房地产税和加息三项措施对房地产市场的影响较大，但依然很难降低房价。
数据显示，京沪广深等一线城市房价仍在上涨，房价下降的主要还是二、三线城市。
数据显示，5月份北京新建住宅价格指数环比上涨0.1%，同比上涨2.1%；上海环比上涨0.2%，同比上涨1.4%；广州环比上涨0.3%，同比上涨5.1%；深圳环比上涨0.4%，同比上涨3.7%。
“下降的城市大部分地处边缘，也有个别省会城市，但主要的一线和二线城市目前还有一定程度的上涨。”张大伟说。
但环比及同比涨幅较高的也是二、三线城市，有南昌、兰州、西宁、乌鲁木齐、秦皇岛、丹东、吉林、牡丹江等。
这显示在调控力度不均下，房价走势出现分歧。今年以来，限购、限贷、加税、增供等政策效应逐步发酵，一线城市的需求很大程度上被冻结，使得大量资金和项目转向二、三线城市。
对此，王珏林指出，现在政策应当保持连续性、稳定性甚至更需保持长期性，“房地产市场还有限购的空间，若二、三线城市房价继续上涨，未来限购可能覆盖”。
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