[摘要] 二套房稍显苛刻的差别化信贷政策抑制了部分改善型需求，限购令又让投资型需求无处伸展。而现在支撑市场的首套房正面临着信贷紧缩的局面，加息、优惠利率取消甚至提高、首套房首付款比例上升……如今，房地产的调控还在持续升级中。
（来源：燕赵都市报）二套房稍显苛刻的差别化信贷政策抑制了部分改善型需求，限购令又让投资型需求无处伸展。而现在支撑市场的首套房正面临着信贷紧缩的局面，加息、优惠利率取消甚至提高、首套房首付款比例上升……如今，房地产的调控还在持续升级中。
在国家发改委要求下的“一房一价”正在各地陆续展开，成为新调控举措的又一例。
然而，在严厉的房地产调整政策之下，我省房地产投资并未呈现出放缓趋势。来自省统计局的调查显示，1-4月，全省房地产开发投资完成687.4亿元，比上年同期增长59.8%，增速比1-3月加快0.4个百分点。全省商品房销售面积1161.8万平方米搜狗，比上年同期增长39.2%。
“一房一价”遇执行难三线城市成调控“宽松地带”
5月18日，《河北省〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》(试行)开始实施，按照规定，河北所有在售楼盘均需明码标价，开发商不得随意涨价。但记者对石市部分楼盘实地暗访后发现，省会执行情况不容乐观，多数在售项目并未按照相关政策执行到位。“哪个楼盘也不可能执行‘一房一价’，你看哪个楼我帮您查不就行了吗？”这是大多数售楼处人员的答复。“事实上校友录，整个房地产的调控政策对一线城市和部分二线城市影响较大，对三四线城市影响较弱。一二线城市市场销售受阻与调控政策的趋紧，使众多房地产开发商将发展目标转向三线城市，三线城市顺其自然地成了房企的战略重点。”亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存说。更有业内人士坦言，一二线城市以其高速发展成为众矢之的，楼市调控政策层出不穷，相比之下，三线城市却成为调控的“宽松地带”。
北京跌河北涨
数据显示焦点装修家居网，4月份北京、天津的房价环比纷纷出现下降，而北京更是四个一线城市中住宅均价环比下降的城市。而河北情况却截然相反。邯郸以1.95%的涨幅位居房价涨幅榜之首，廊坊的房价涨幅居百城第5位，保定、石家庄、秦皇岛也都表现出不同程度的房价上涨。“一线城市的限购令意外地成为周边三、四线城市的短期利好。”陈宝存说。采访中，众多业内人士表示，环京津项目及京津冀一体化对河北的房地产投资也起了很大的推动作用。如本是给楼市泼冷水的限购令，却意外成了燕郊、涿州、廊坊这些地方楼市的“催熟剂”，使他们又一次受到了市场的空前青睐。尽管在出台了限购、限外令之后，燕郊的楼市也一度遭遇重挫，但很快又迅速反弹，截至去年年底，燕郊住宅均价依然高达8274元/平米，比年初涨超过3成。，燕郊房子对北京人的诱惑是价格，当有了限购后，能规避很多政策障碍又成了吸引北京人的另一法宝。
除了吸引购房者，在调控政策下，河北还吸引着许多房地产企业的加入。在北京拿地比较困难了图行天下，就转向河北市场。而这些房地产商多是带着资金来的，“10亿在北京市场可能不算什么，但在河北那就是很有实力的了。这些都加大了河北房地产投资和销售的较快增长。”一业内人士说。河北房地产投资保持高速增长还有一个重要原因，就是保障房的开工力度、建设力度在加强。
房价依然坚挺
“近半年来，房价一直在我的观望中上涨，现在，真不知该不该出手。”省会李先生告诉记者，去年底时，他看上建华大街和东岗路交口附近的一个楼盘17173，均价5300元/平方米。那时，市场都在传言还要有新的更加严厉的调控措施出台，可以再等等。1月26日，中央出台了新“国八条”，被称为史上最严厉的楼市调控政策。2月19日，石家庄市在新“国八条”基础上，出台了“石家庄关于进一步做好全市房地产市场调控的通知”，正式实行限购政策。3月31日，石家庄市出台2011年新建商品住房的价格控制目标，要求“全市新建商品住房年度价格将力争上涨幅度控制在10%以内”。5月18日，石家庄开始正式执行“一房一价”政策go2map，新建商品房销售单位必须在醒目位置为每套房明码标价。可在李先生看来，这些调控政策对市场影响不大，房价还是在一个劲儿上涨，“我们还是买不起房。”
“高端产品入市，对整个房价起到了很大的支持作用。”一位房产界的资深媒体人表示，继3月份恒大华府开盘热销扫除了楼市的阴霾之后，万达公馆又以均价12200元/平方米的价格高调入市。4月底，和平时光、盛世长安价格均远远高于市场均价，导致4月份价格大幅上涨。更有业内人士表示，一线城市限购挤出的需求网络超女，城市化过程中新进入人口带来的需求等，还将进一步推高房价。
新变局引来“警惕声”
事实上，二三线城市房地产市场的进一步升温，已引起监管层的密切关注。“国家统计局正委托我们监测二三线城市的房价动态，希望借此了解宏观调控下一线城市转移至二三线城市进行房地产开发的情况，作为下一步宏观调控的决策参考。”知名房地产分析人士何亮20日表示，这项监测工作刚刚拉开大幕，监测对象包括四五百个地级市和县级市。
何亮认为，“需要警惕的是，一定要防止投机需求的进入，这些城市总体来看楼盘数量还是少的，一旦炒房团进入，房价很容易被炒作，给刚需者带来压力。”
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