[摘要] “史上最严厉的宏观调控”密集出台，让2010年成为房地产最为起伏跌宕的一个年头，大起大落的市场格局，使得开发商必须随之作出果断而又快速的策略调整，复杂的形势下，也只有先知先觉者能够赢得先机。
（来源：财经日报）
集中度提升大势所趋
“史上最严厉的宏观调控”密集出台，让2010年成为房地产最为起伏跌宕的一个年头，大起大落的市场格局，使得开发商必须随之作出果断而又快速的策略调整，复杂的形势下，也只有先知先觉者能够赢得先机。
在万科宣布年销售超过800亿后，保利地产随即跨过500亿门槛，一线地产商的规模已经达到新的高度。
各家开发商刚刚披露的10月销售数据显示，中海、恒大、绿地、绿城等几家企业都有可能在今年实现500亿销售突破。
单个企业规模的不断膨胀，让行业集中度提升成为绕不开的话题。
据中国房地产研究中心统计，进入2010年，中国房地产上市公司50强榜单的门槛收入为19.81亿元，平均房地产业务收入为80.35亿元，房地产业务收入在100亿元以上的企业有11家，50亿~100亿元的有15家，50亿元以下的24家，在平均值以上的有14家，前10强企业房地产业务总收入占前50强业务收入比为52.04%。
根据数字的变化，该中心由此判断：房地产行业规模化趋势明显，优势向龙头公司集中。
从企业数量和各家企业的市场占有率上看，国内房地产堪称充分竞争行业。数据显示，万科2009年的市场占有率约不足3%，而保利地产则仅为1.3%，销售额排前五名的开发商总体市场份额离10%都相差较远。
但不少大开发商相信，这种局面在未来若干年会发生改变。“集中度势必相应提升。”万科董秘谭华杰表示，“将来会有企业在达到巅峰状态时，其市场占有率接近10%。”
保利地产董秘岳勇坚也认为，行业的集中趋势不可逆转，“以前我们只在一线城市的土地拍卖上碰到一些同行，但现在你会发现大家在很多城市都能碰到。这说明很多企业都将战线从一线城市拉到二三线，而当地的小企业在土地竞争中就会败下阵来。”
广发证券房地产行业分析师沈爱卿表示：“现在的政策调控让市场进一步陷入调整，加上大发展商逐步布局到二三线城市，越来越多客户将转向有品牌优势的大公司，市场集中的趋势基本可以确立。”
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