关于房价，或许谁也说不清，如果真按经济学分析，中国高房价泡沫早就破了，不过我们毕竟是政策市，所以就只能根据信号来判断房价。如今楼市走向已经基本明了，大局已定，四大信号揭露未来房价走势，要不要买房有答案了。
如今房价已经达到阶段性高点，堪比股市6000点高位，是涨是跌，不言而喻。当然了，房地产市场实质已经绑架了国民经济，社会财富大半席卷其中，利益纠葛极其复杂。市场经济规律决定泡沫终会破裂，但是在不同的地方，泡沫破裂也会有不同的表现。首先，从国家的政策上已经清楚地告诉大家，房住不炒，坚决遏制房地产泡沫，七部委严打炒房，北京成立打击治理炒房的专门小组，金融各部门严禁各种资金进入房地产，提高房贷利率，再到最近的取消预售房制度等等，这些政策肯定是能让房地产回归住房的本质，从政策上炒房的时代结束了。但是现在的情况有所不同了，要求控制高房价，坚决去杠杆、抑制投机的态度很坚决，并且也体现在行动之上，相信后续将会有更多的城市将开始正式加入到房地产调控的轨道上来，这样要不了多久，房地产价格走势开始平稳，成交量将会回落。从2018年5月份的数据看，主要城市房价依然呈现涨势，不过涨的幅度大大降低了。个别地区，呈下降趋势。根据易居研究院监测数据显示，2018年5月份，100个主要城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%。但是，香河、大厂、燕郊和廊坊这四个环京城市房价下跌，跌幅分别为26%、24%、21%和20%。也就是说，调控的效果已经显现，之前过热的地区降温。但是，整体趋势依然是微涨。
就是最近常听说的去经济杠杆，而楼市的杠杆是重中之重。因此，楼市的调控当然是越来越紧。为了保实体经济增长，需投入市场大量的资金，刺激市场行为。为了防止资金流入过热的房地产，更加需要加大楼市的调控力度。从供需角度来讲，一、二线城市由于人口净流入因素以及各方面资源（教育、就业、医疗）的优势，买房需求比较大，巨大的需求肯定会继续推动房子维持上涨势头，而且一二线城市棚户区改造的推进，拆迁安置房对于房子的库存也是极大的消耗，这也是巨大的需求。单纯按照供需的角度来看，房子应该会大涨，但是十九大提出“房住不炒”思想以及各地房地产限购政策的推行，一定程度会抑制房子巨大的涨幅，所以大涨不太可能，温和上涨是大趋势。
总的来看，国家贯彻“房住不炒”的态度很坚决，未来一年多整个房地产市场的价格都会出现明显回落，最终回到合理水平。不过，由于经济发展的差距问题，不同城市的反应会有所不同，一二线城市经济发达，流入人口较多，房价顶多出现小幅回落，而三四线城市坚挺房价的压力很大，或大幅回落。
房产小道2018-11-16 16:20:11
