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三大信号传来,房价还得涨!

房产小道 2018-06-11 11:00:46

6月7日高考当天,楼市土地市场传来令人振奋的消息,中国前五个月土地大卖。

据中原地产统计的数据显示,5月单月,50大热点城市卖地金额创年内最高纪录,合计卖地金额单月高达3130亿,同比上涨幅度高达111.5%;从1-5月来看,50大热点城市合计土地出让金高达1.5万亿,与2017年同期的9503亿相比,上涨幅度高达57.6%,多卖了4520亿。

在全国累计迎来近200次调控的背景下,土地一级市场热情逆势高涨,50大热点城市前五个月合计卖地1.5万亿元,同比暴涨57.6%。

卖地收入与土地价格上涨也分不开关系。

尽管在土地限价令下,5月份单月,北上广深一线城市溢价率为0,但火热的杭州溢价率为35%,整个二线城市溢价率为25%,三线城市溢价率为33%,相比于4月份溢价率环比都上升了10个左右的百分点。

另外,令人惊恐的是,部分二线与三四线城市的土地价格大涨。如荆州、南昌、东莞、惠州和合肥,5月份土地价格溢价率分别为123%、89%、83%、72%和68%。

从以上信息中我们可以得出两个明确结论:

1、楼市限不住,土地市场依然如火如荼,开发商今年重点布局二三四线城市。

2、土地市场迎来大卖,土地价格继续高企,“面粉”不断在涨价,二三四线城市的“面包”价格还将有一波上涨,尤其是杭州、苏州,以及核心城市周边的卫星城。

就在地方政府追求动态平衡的过程中,土地市场迎来了大卖,新房市场迎来了抢房,开盘即售罄,中签率屡创新低。

近日深圳开盘的双玺花园,167套房子700多人缴纳了500万元诚意金摇号抢购;杭州的融信澜天与华夏四季总共不到600套的房子,迎来近两万了摇号抢房,前者中签率仅为4%,后者仅为2.3%。

面粉在涨价,面包通过限价摇号变得异常抢手,房价怎么降?按照正常经济学逻辑,房价不涨很难。

另外,央行上周也传来了一个利好房价的消息。6月1日,央行在其官网上宣布“适当扩大中期借贷便利(MLF)担保品范围”,将AA级小微债,AA+、AA级公司债、企业债,优质小微企业债等纳入担保范围。

这是什么意思?所谓MLF,翻译成白话就是大银行通过抵押高等级债券向央行借钱。

央行这则消息的意思,是说担保品的范围扩大,不再只局限于之前的国债、地方政府债、AAA级企业债。简言之,就是大中银行能更便利地向央行借钱了,最终市场上的钱会多起来。

年中是市场资金紧缺的季节,央行扩大MLF担保范围,尽管不能说是央行大放水,但的确能闻到货币宽松的气味。

综合上述,土地一级市场、楼市新房市场和货币市场三大信号,都在向我们暗示,房价还得涨。

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