三大信号传来，房价还得涨！

6月7日高考当天，楼市土地市场传来令人振奋的消息，中国前五个月土地大卖。

据中原地产统计的数据显示，5月单月，50大热点城市卖地金额创年内纪录，合计卖地金额单月高达3130亿，同比上涨幅度高达111.5%；从1-5月来看，50大热点城市合计土地出让金高达1.5万亿，与2017年同期的9503亿相比，上涨幅度高达57.6%，多卖了4520亿。

在累计迎来近200次调控的背景下，土地一级市场热情逆势高涨，50大热点城市前五个月合计卖地1.5万亿元，同比暴涨57.6%。

卖地收入与土地价格上涨也分不开关系。

尽管在土地限价令下，5月份单月，北上广深一线城市溢价率为0，但火热的杭州溢价率为35%，整个二线城市溢价率为25%，三线城市溢价率为33%，相比于4月份溢价率环比都上升了10个左右的百分点。

另外，令人惊恐的是，部分二线与三四线城市的土地价格大涨。如荆州、南昌、东莞、惠州和合肥，5月份土地价格溢价率分别为123%、89%、83%、72%和68%。

从以上信息中我们可以得出两个明确结论：

1、楼市限不住，土地市场依然如火如荼，开发商今年重点布局二三四线城市。

2、土地市场迎来大卖，土地价格继续高企，“面粉”不断在涨价，二三四线城市的“面包”价格还将有一波上涨，尤其是杭州、苏州，以及核心城市周边的卫星城。

就在地方政府追求动态平衡的过程中，土地市场迎来了大卖，新房市场迎来了抢房，开盘即售罄，中签率屡创新低。

近日深圳开盘的双玺花园，167套房子700多人缴纳了500万元诚意金摇号抢购；杭州的融信澜天与华夏四季总共不到600套的房子，迎来近两万了摇号抢房，前者中签率仅为4%，后者仅为2.3%。

面粉在涨价，面包通过限价摇号变得异常抢手，房价怎么降？按照正常经济学逻辑，房价不涨很难。

另外，央行上周也传来了一个利好房价的消息。6月1日，央行在其官网上宣布“适当扩大中期借贷便利（MLF）担保品范围”，将AA级小微债，AA+、AA级公司债、企业债，优质小微企业债等纳入担保范围。

这是什么意思？所谓MLF，翻译成白话就是大银行通过抵押高等级债券向央行借钱。

央行这则消息的意思，是说担保品的范围扩大，不再只局限于之前的国债、地方政府债、AAA级企业债。简言之，就是大中银行能更便利地向央行借钱了，最终市场上的钱会多起来。

年中是市场资金紧缺的季节，央行扩大MLF担保范围，尽管不能说是央行大放水，但的确能闻到货币宽松的气味。

综合上述，土地一级市场、楼市新房市场和货币市场三大信号，都在向我们暗示，房价还得涨。