借用《南方周末》新年贺词中的一句话，没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会来临。
起伏跌宕的楼市2017里，到底藏着哪些洞见未来的数据，未来的希望闪耀在何处？时光更迭至2018年，我们的目光究竟改投射到何方？
2018年1月3日和2018年1月4日，连续两天，在汶水路116号的“新静安体育中心”，有对中国房地产市场进行系统性分析和全面前瞻之后，新一次的回顾和展望；也有对中国二手房迎来新时代的全新开局。
2018年1月3日
“相信未来”丁祖昱评楼市
在进入房地产市场化第二十年的关口，丁祖昱以一个亲历者，参与者，深度解读了过去的2017年楼市，回溯了中国房地产2017年的坎坷与收获，并预测了2018年即将而来的大变局与新动力。
易居企业集团CEO 丁祖昱
首先，是回顾了去年发布会的八大预言。这八大预言分别是：去库存+调控并存，17年6月—9月是密集点、永不落幕的老一线（北京、上海、深圳、广州）、潜力巨大的新一线(南京、天津、杭州、武汉)、迅速崛起的准一线(重庆、郑州、成都、苏州)、掘金三四线(一线外溢、特色小镇)、海南变天、发现大蓝筹(万科、恒大、碧桂园、保利、中海、融创……)，未来千亿是主流。
用今天的眼光来看，昨天，都被今天一一验证。
此外，就是对资本市场的判断十分精准。2017年预测的几大蓝筹股，万科、恒大、保利、碧桂园、中海、龙湖、新城、阳光城、融创、旭辉，都涨势惊人，去年一年，恒大涨幅高达458%，融创涨幅达到了425%。
在中国房地产新一程里，最重要的已经不是生产要素的存量优化，而是生产要素的变量重组，更是新时代的信息重组和发展理念重组。
庞大的数据来解构地产行业，重新理解地产行业，相信行业的有未来。
可以看到2017年房企规模分化呈现出两个趋势。一方面，全年业绩500亿以上的房企数量较2016年增加了15家，强者愈强。
在2017年的榜单中，千亿房企数量达到了17家，据统计，近期有50家房企都提出了千亿计划，在这样的大背景下，丁祖昱预测，千亿房企即将再度扩容。
市场格局巨变，这些城市2017年的成交状况如何？克而瑞的大数据显示，一线成交腰斩，二线城市涨跌互现，三四线城市成交持续火爆。
数据透露出许多城市的秘密，2017年城市商品住宅成交面积10中，成交面积的是重庆，成都和武汉。
真实的房价、50强房企最青睐的城市，丁祖昱通过一组翔实的大数据，做了理性的分析，同时对多家房企的下一步做了前瞻性的预判。
在丁祖昱主题演讲的最后，重头戏还是预测。对市场有极强研判能力的丁祖昱今年的十大预测分别为：房产税落地、限价不放松、总规模微降、看好的城市（杭州、海南、天津、上海、武汉、重庆）、潜力的三线城市、租赁市场发展方向、特色小镇大洗牌、前四强三万亿、千亿阵营新晋者、2018年大蓝筹等。
此外，丁祖昱在地产圈的朋友们，易居（中国)控股有限公司董事局主席、总裁周忻、原华远地产董事长任志强、旭辉集团董事长林中、中南置地董事长陈凯也分别做了主题演讲，对企业、对行业做了不同方向的解读和判断。
✫亮点一
对于“特色小镇”这样的热门话题，丁祖昱同样做了犀利的解读，小镇已经成为房企新增土储的重要方式。不过，住建部公布了403个“特色小镇”名单，省级小镇达到了979个，房企提出的小镇目标有500个，对此，丁祖昱表示，一哄而上，小镇乱象。
✫亮点二
租赁市场也是2018年的热门话题，租赁市场迎来了政策红利，丁祖昱从人口基数、未来住房供应量、未来租赁住房供应量来多纬度分析了这一前景。今年丁祖昱用数据做了一些客户白描，男性和女性的购房决策、看房和买房人群年龄分析、一线客户外溢占比、投资客占比、投资占比、贷款比重等可以分析出到底哪些人在买房。
2018年1月4日
“红途大展”易居房友2
易居房友从2016年初成立至今。是易居企业集团在二手房领域打造的规范、全新、领先的服务平台，过去两年在22座城市突破了4000家门店，帮助中小经纪公司切实提升效率和竞争力。
从成立到扩张，易居房友始终定位为一个纯粹、公开、公正的服务平台，平台本身不开设中介门店、不招募经纪人、不和经纪门店竞争，而是提供资源搭建平台，以“实现中小中介的事业理想”为企业理想，通过全方位支持经纪业务和助力业务经营创收受到了经纪公司的认可，而合法合规的服务标准和提倡诚信的良性氛围引导，也帮助房友品牌在业内收获了很好的口碑。同时，易居房友的业务模式是极具中国特色的二手房创新的合作模式，在国内二手房事业的发展历程中也极具突破性的意义。
发布会当日，易居（中国）控股有限公司董事局主席、总裁周忻、易居企业集团CEO丁祖昱、易居企业集团COO宗磊等企业领导共同出席，来自行业协会的多位领导应邀参加发布会，以万科、碧桂园为首的十九家开发商代表到场参会，发布会还邀请到由行业知名学者、培训师组成的新晋“易家人才学院”二手房讲师天团的莅临，约2000名房友门店店东代表受邀到场，众多主流媒体记者也参与了此次发布会，共同见证了易居房友2的荣耀时刻。
周忻先生在致辞时指出，回顾易居房友这两年的发展历程，“房友红”的传播依靠的不仅是房友人的众志成城、合作伙伴的信任托付，还有时代和行业赋予房友的机遇和期望。易居在二手房领域的布局，直接颠覆了房产中介市场的模式，除了传统的直营模式、特许加盟模式，还有以房友为代表的平台赋能模式。“你还是你，我只是服务生。”周忻说。
发布会上，丁祖昱先生宣讲了2018年的全新房友S2B2C赋能平台，并提出“2018年、32座城市、10000家合作门店”的超级目标。
他表示，在现阶段企业已实现“房地产交易服务领域全覆盖”、“90%百强房企资源”和“内部大数据管控系统”的基础上，领先的S2B2C平台将充分提升经纪公司效率和竞争力，为房友合作门店实现高效赋能。
易居房友在2018年将全新升级“品牌、服务、系统、资源”等四大核心赋能体系，提供强大房友18版、房友经纪人APP、丰富联动资源以及蓄势待发的Fangyou.com等多项服务支持，助力门店多线创收。
在现场，丁祖昱先生、宗磊先生代表易居企业集团与19家开发商代表签署战略合作协议。在全场参会者的见证下，易居企业集团执行总裁柯博仁先生带领房友一众领军人物向300名房友门店店东、店长、经纪人代表授奖，“房友50强门店形象奖、房友百强优质管理奖、房友百强诚信服务奖、房友50强交易进件奖”四大奖项的授予。
随着存量房黄金时代的来临，中国二手房事业正在给出新的方向。
连续两天，跟随大佬们的智慧，行走在地产的前端。
相信2018，相信地产红途。
耀动湖城2018-01-15 11:55:14
